Доброе утро

Из-за высокой ключевой ставки ипотека сейчас стартует от 26% годовых. Но в некоторых банках можно оформить льготную донорскую программу под 6%. «Донором» выступает тот, кто имеет право на семейную ипотеку. Родственник это или нет, для банка все равно. Кредитный договор трехсторонний: банк, заемщик, который гасит ипотеку, и «донор», он же созаемщик. Квартира оформляется в долевую собственность. После окончания ипотеки доля созаемщика переоформляется на основного заемщика.

Да, в этой схеме у обеих сторон есть риски. К тому же в дальнейшем «донор» свои жилищные условия улучшить уже не сможет — льготная семейная ипотека дается единожды. Но эта схема законна — в отличие от двустороннего договора, где формально недвижимость принадлежит «донору», а платит ипотеку заемщик в обмен на обещание позже переоформить право собственности. Так можно остаться и без денег, и без квартиры.

Комментируют ипотечный эксперт Ольга Петрова и директор Консультационного центра ДОМ. РФ Михаил Ковалев