Доброе утро

По данным Минстроя, в России 76 тысяч обманутых дольщиков. Неофициальная статистика утверждает, что 150 тысяч... Говорят, к 2020 долевое строительство и вовсе могут запретить. А это значит, цены на жилье взлетят. Просто потому, что застройщику придется брать кредит в банке, а его надо возвращать, да еще и платить проценты.

«Застройщик будет не в состоянии привлечь беспроцентный кредит, который платили граждане, - объясняет юрист Ксения Степанова. - Застройщик будет вынужден кредитоваться».

Получается, продавать жилплощадь застройщик сможет только после завершения строительства. Сегодня разница в стоимости квартир на этапе котлована и готового дома почти 25%. Если долевое участие запретят, возможности купить жилье подешевле уже не будет. Да и застройщиков станет в разы меньше.

«Строительная отрасль упадет на колени, - заявил начальник управления по контролю долевого строительства Московской области Юрий Ковалев. - Финансирование банка у нас не развито, как в других странах, поэтому застройщики в большинстве строят за счет денежных средств граждан».

Получается, если отменят долевое строительство, в выигрыше останутся только банки, которые будут выдавать кредиты застройщикам и зарабатывать на процентах. В проигрыше - все остальные. Строители, частные инвесторы, которые перепродавали квартиры в новых домах. И обычные покупатели, для которых жилье в новостройке станет менее доступным из-за роста цен.

Пока решили не торопиться с отменой, а ужесточили закон. «Это можно было говорить раньше, что стоит или не стоит отменять долевое строительство. Сейчас в рамках, внесенных изменений в законодательство этот вопрос уже не актуален. Будет и государственный фонд, который будет обеспечивать, и требования к застройщикам», - разъяснил Юрий Ковалев.

По новому закону, который вступит в силу летом 2018, будет создан Фонд защиты прав дольщиков, в который застройщик обязан вносить 1,2% от цены каждого договора долевого участия. Этот фонд в экстренном случае сможет достроить дом за свой счет или привлечь инвесторов. 

Так же ужесточаются требования к застройщикам. Теперь, чтобы строить у компании должен быть опыт не меньше трех лет и собственный капитал не меньше 10% от стоимости объекта. И строить можно будет только один дом или комплекс. Достроил? Начинай следующий! Возможно, новые правила наведут порядок. Долевое строительство будет продолжаться, только уже законно и цивилизованно.