Доброе утро

С марта 2025 года средства маткапитала можно потратить и на строительство частного дома по договору подряда — при условии использования механизма эскроу-счета. Между заказчиком и подрядчиком заключается договор строительного подряда. Деньги перечисляются не компании, а банку — на специальный счет. После окончания работ его разморозят. Компания получит оплату, заказчику отдадут ключи. Все это работает и сейчас: с 2019 года эскроу-счет обязателен для тех, кто покупает жилье на этапе стройки. Этот механизм минимизирует риски участников долевого строительства. Случись что с застройщиком — банк вернет деньги.

Открыть счет просто: нужен паспорт и договор от застройщика. Но есть нюансы: обращаться можно только в тот банк, в котором у застройщика получено проектное финансирование, и надо учитывать срок депонирования. По закону, он не может быть больше, чем плановый срок ввода дома в эксплуатацию плюс шесть месяцев.

Разобраться в вопросе помогают директор департамента в банке Тигран Айрапетьянц и директор департамента страхования «Агентство по страхованию вкладов» Наталья Болдырева.