В Москве первый случай оспаривания сделки, заверенной квалифицированной электронной подписью
В Москве разбираются в запутанной истории: жили люди жили, и вдруг с удивлением обнаружили, что свою квартиру они, оказывается, подарили несколько месяцев назад, а онлайн-сделка заверена их же электронной подписью, причем самым надежным ее вариантом, и выдается он только в личном присутствии. Но собственник, теперь уже, получается, бывший, уверяет: подпись не получал, квартиру посторонним людям не дарил. Что это — ошибка, сбой системы или афера по новой схеме? Разбираются профильные службы.
«Если, например, сейчас появится этот гражданин из Уфы, то получается, что мы с отцом остаемся без квартиры и будем жить на улице», — говорит Роман Салтовский.
Началось все с ежемесячной платежки за коммуналку. Тариф тот же. Сумма — стандартная. А вот владелец квартиры неожиданно — новый.
«Полностью моя собственность. И была она всегда. Мы живем вместе с отцом. Здесь он прописан и я прописан. И для нас это оказалось сюрпризом», — рассказывает Роман.
Разбирательства, сверка документов. После выяснений оказалось: квартира в Москве стала подарком для жителя Уфы.
«Эту квартиру ему, оказывается, подарил. И подарил в октябре 2018 года», — недоумевает мужчина.
Житель Уфы Илья Машков в свою очередь ни о какой квартире не слышал и не знает. И был удивлен, когда на пороге появились журналисты.
«Сам нахожусь в шоке и недоумении. Если бы я и был собственником квартиры, я бы жил в Москве тогда! Электронной подписи у меня нет. Может, кто-то там сделал что-то на меня, лично я никогда электронной подписью не пользовался», — рассказывает Илья Машков.
Московская квартира была оформлена онлайн. С помощью интернет-портала Росреестра. Стороны якобы подали заверенные нотариусом документы. Несколько дней, и у квартиры официально новый хозяин.
«При подаче документов в электронном виде личное присутствие правообладателя и иной стороны сделки где бы то ни было не требуется», — поясняет заместитель руководителя Управления федеральной регистрационной службы по г. Москва Мария Макарова.
Список документов для дарения квартиры минимален. Заявление сторон, квитанция об оплате госпошлины и документ на квартиру. Все в отсканированном виде. Но главное — электронная подпись. С которой коренной москвич Роман никогда не сталкивался и не оформлял.
Электронная подпись — аналог реальной. Но для совершения сделок купли-продажи или дарения недвижимости онлайн нужна особая, так называемая квалифицированная. Делают ее в специальных удостоверяющих центрах. Десятки степеней защиты. После на руки выдают флешку. На ней, по сути, ключ к вашей подписи и тоже в электронном виде. Для всей процедуры нужен паспорт, СНИЛС и, главное, личное присутствие.
То есть по доверенности получить такую подпись не получится. И как это удалось сделать? Пока загадка. IT-специалисты лишь выдвигают версии.
«Я не представляю, как можно было совершить эту сделку, — если это действительно произошло, если это все подтверждается, — без изготовления подложного документа. Это мог сделать сам мошенник, он мог выдать себя за этого человека, если он, скажем, похож внешне, например», — полагает директор Центра IT-исследований и экспертизы РАНХиГС Михаил Брауде-Золотарев.
Зачем мошенникам понадобилось проворачивать такую сложную схему с однокомнатной квартирой в спальном районе Москвы, а не где-нибудь, скажем, на Остоженке? Не хотят ли они таким образом оформить недвижимость на третьих лиц? Или это банальный сбой в системе? Все это только предстоит выяснить.
«Времени у обманутого собственника очень мало; он должен подать заявление о возбуждении уголовного дела и о применении последствий недействительности сделки», — поясняет адвокат Михаил Жуков.
Сотрудники Росреестра советуют: чтобы подобные истории не повторялись, обратиться в МФЦ с заявлением "все сделки с недвижимостью осуществлять только в личном присутствии". И проверить, нет ли у вас электронной подписи. Новоиспеченный москвич Илья Машков в свою очередь завил: на квартиру в Москве не претендует. Остается в Уфе.