Из-за незаконных перепланировок дома в России обрушиваются с пугающей регулярностью
Жители одного из домов Москвы пришли в ужас, когда услышали жуткий грохот. Оказалось, что между 10-м и 11-м этажами обрушились перекрытия, только случайно никто не пострадал. Всем жильцам пришлось срочно выйти на улицу.
Эксперты говорят, что, скорее всего, крушение случилось из-за незаконной перепланировки. В однокомнатной квартире на 1-м этаже снесли несущую стену. Если это так, то хозяина ждет серьезное наказание. Между тем грамотно проведенная перепланировка может не только добавить комфорта, но даже решить проблемы с жильем.
Приглашая друзей в гости в первый раз, Павел Обухов сообщает улицу, номер дома, квартиру, и обязательно уточняет: "Это на крыше". Иначе непосвященному вряд ли удастся найти нужный адрес. Там, где в обычных домах должен находиться чердак, художник-монументалист Павел Обухов создает произведения искусства.
В эту мансарду в обычной девятиэтажке он переехал много лет назад. Вид из давно немытого окна на окружающие новостройки не слишком поэтичный, да и протекающая от осенних дождей крыша комфорта не добавляет, но лучшего места для мастерской, говорит художник, не найти.
Павел Обухов, художник: "Это и интересно, пожалуй, над городом жить. Ближе к солнцу. Опять же в Питере света не так много, а мансарда - всегда самое светлое место в Питере. Поэтому и облюбованы были художниками".
Впрочем, с недавних пор питерские чердаки и крыши заселяют не только голуби и художники. Жить "наверху" теперь и модно, и престижно. Построить новый дом в центре Петербурга практически невозможно. Свободной земли нет. А вот запас роста в уже построенных зданиях немалый.
В городском комитете по управлению имуществом подсчитали: каждый квадратный метр чердака - это в среднем 1.5 метра жилой площади. Если обустроить все крыши Петербурга, жилищный вопрос можно будет решить для многих городских семей.
Алексей Чичканов, зампредседателя КУГИ Санкт-Петербурга: "По городским планам, чтобы город развивался, надо ежегодно вводить три миллиона кв. метров жилья. Если миллион, даже не в год, а за два, за три будет только от мансардного строительства - это довольно серьезный процент".
Строители признаются: будь их воля - в городе уже давно не осталось бы ни одной бесхозной крыши. Однако бум мансардного строительства неожиданно закончился год назад. По новому Жилищному кодексу чердаки - общая собственность всех жильцов дома. У них-то и нужно теперь спрашивать разрешение на строительство. Но заручиться единодушным согласием удается редко. Приходится действовать через суд.
Этот мансардный этаж - один из немногих, что сейчас строится в Петербурге. Говорят, будущие жильцы новых квартир все как один - люди увлеченные. Настоящие футбольные фанаты. Ведь сверху открывается отличный вид на поле главного городского стадиона.
В строительной компании говорят, что на уговоры жильцов нижних этажей пришлось потратить чуть ли не столько же времени, сколько требуется на само строительство. В итоге, за право построить мансарду во всем доме сделали капитальный ремонт.
Городские власти уверяют: нынешний перерыв в строительстве - дело временное. Уже в следующем году собираются заключить не меньше тысячи договоров на возведение мансард и за несколько лет застроить все петербургские крыши, какие только можно.
При этом обещают: перестройка не коснется памятников архитектуры, а все новые проекты будут проходить тщательную экспертизу, чтобы не нарушить уникальный облик Северной столицы.
Ведущий: "Немного найдется в России людей, которых бы все устраивало в собственной квартире и не тянуло что-то переделать. Но это очень непростое дело, и оформить перепланировку бывает намного сложнее, чем провести желанные работы. Тут масса тонкостей, о которых мы спросим у директора Департамента ЖКХ Минрегионразвития Ремира Мукумова. Дом после заселения продолжает еще очень много месяцев гудеть, стонать, выть. Не все считаются с правилами. Вот что точно нельзя переделывать в квартире?"
Ремир Мукумов: "Ну, что абсолютно точно нельзя делать, это устраивать кухни и устраивать ванные комнаты над другими жилыми помещениями. То есть мы говорим о том, что кухни должны быть друг над другом расположены, и ванные комнаты тоже должны быть расположены друг над другом".
Ведущий: "Как можно выяснить, что можно трогать, на какие стены можно покуситься, а на какие нельзя, где можно арку прорезать, окошечко из кухни в комнату?"
Ремир Мукумов: "Для этого надо обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующую лицензию, и она подготовит проект, который потом необходимо представить жилищной инспекции".
Ведущий: "Допустим, житель первого этажа захотел устроить себе отдельный вход, не через подъезд, а через свою дверь? Он может это сделать?"
Ремир Мукумов: "Он может это сделать. Он может подготовить проект и обратиться в жилищную инспекцию о перепланировке этого помещения".
Ведущий: "Если квартира на последнем этаже, какие тут права у жильцов? Занять чердак там можно?"
Ремир Мукумов: "Да, это можно занять чердак, только с одним условием о том, что получить разрешение у всех собственников помещения в этом доме. Но я сомневаюсь в том, что можно будет получить это разрешение у всех проживающих в данном доме. Но сделать это можно".
Ведущий: "Есть ли какие-то переделки внутри квартиры, которые не требуют согласования вообще?"
Ремир Мукумов: "Есть такие переделки - это устройство стенных шкафов, встроенных шкафов, это устройство мини-гардеробных, и так далее - на это разрешение не требуется".
Ведущий: "А если, допустим, ванная с туалетом вместе, а хочется сделать отдельно?"
Ремир Мукумов: "Это уже, извините, называется "перепланировка" и необходимо получать разрешение".
Ведущий: "Даже если это не несущие стены, да?"
Ремир Мукумов: "Даже если не несущие стены".
Ведущий: "Если все хочется сделать по закону, какие учреждения надо пройти?"
Ремир Мукумов: "В соответствии с законом необходимо подать заявление в жилищную инспекцию, раз, к нему приложить технический паспорт этого помещения. Затем необходимо подготовить проект перепланировки и, конечно, правоустанавливающие документы, то есть на основании какого документа вы купили или приобрели право собственности на эту квартиру".
Ведущий: "Сколько времени займет оформление?"
Ремир Мукумов: "В 45 дней обязана жилищная инспекция рассмотреть эти документы и либо выдать разрешение, либо выдать мотивированный отказ".
Ведущий: "Но все теперь делается в жилищной инспекции?"
Ремир Мукумов: "Все делается в жилищной инспекции".
Ведущий: "Сколько это стоит приблизительно?"
Ремир Мукумов: "Жилищная инспекция рассматривает это бесплатно. А что касается подготовки проекта, то это рынок, и любая проектная организация берет свою собственную цену".
Ведущий: "Если перепланировку сделали давно, как ее оформить, и надо ли это делать?"
Ремир Мукумов: "Делать обязательно это надо, и делается это через суд. То есть необходимо подать заявление в суд об узаконивании произведенной ранее перепланировки".
Ведущий: "А если, допустим, там что-то не так, не соответствуют эти переделки проекту, они могут нести какую-то опасность?"
Ремир Мукумов: "Если суд принимает решение о том, что перепланировка узакониванию не подлежит, собственнику придется вернуть в прежнее состояние, и об этом говорит прямо Жилищный кодекс".
Ведущий: "Как могут наказать тех, кто делает незаконную перепланировку?"
Ремир Мукумов: "Как я сказал, что суд принимает решение о том, что необходимо привести в прежний вид, если собственник отказывается, то суд может принять решение о продаже этой квартиры новому владельцу, и нового владельца обяжут привести в прежний вид, а прежнему выплатить деньги за вычетом тех расходов, которые понесет новый владелец".
Ведущий: "Жаловаться, конечно, не очень хорошо, но все-таки, когда речь идет о безопасности жизни, это делать необходимо. Куда обратиться соседям, если они видят, что за стенкой происходит что-то явно не то?"
Ремир Мукумов: "Этот орган называется жилищная инспекция, и жилищная инспекция создана абсолютно во всех регионах, и ее адрес можно узнать в ближайшей администрации".