Дмитрий Медведев подписал постановление о снижении ставки по ипотечными кредитам до 12%
Льготные условия действуют при покупке жилья на первичном рынке. Есть также ограничения по сумме. По мнению экспертов, новая программа не только поможет десяткам тысяч россиян решить квартирный вопрос, но и станет стимулом для развития сразу нескольких секторов промышленности.
О таких ситуациях эксперты говорят — отложенный спрос. Очередь из желающих взять ипотеку в начале года сократилась вдвое. Не потому что квартиры не нужны. Потому что в долг — дорого. От 15 до 19% просили за жилищные кредиты банки. Но когда из правительства пошли новости о снижении ставок для новостроек, спрос на ипотеку стал расти. И где-то уже не только по телефону подтверждают: правда, подешевела, приходите завтра. Но и принимают заявки.
"Мы запустили программу в прошлый понедельник, и за полную рабочую неделю собрали 2,5 тысячи заявок на 5 миллиардов рублей. Для сравнения, в среднем в феврале мы собирали по 4,5 тысячи заявок. То есть в полтора раза выросло количество заявок, подаваемых в банк по ипотеке", - сообщил директор департамента ипотечного кредитования "ВТБ-24" Андрей Осипов.
13 льготных процентов, так планировалось изначально, сегодня превратились в 12. В унисон ключевой ставке Центробанка, пониженной недавно также на процент. С 15 до 14. До этих 14 и еще, если нужно, 3,5% сверху государство готово доплачивать банкам за каждого ипотечного заемщика, сбивая таким образом рыночную цену кредита. На субсидирование ставки, так это называется официально, из бюджета выделяют 20 миллиардов рублей, которые выльются в 400 миллиардов для строительного рынка, где ипотека целых полдела. Чуть ли не каждую вторую квартиру в новостройках в последние годы покупали в долг. И если продажи не поддержать, проблемы могут быть не только у строителей.
"У нас более 4 млн. людей работают в стройке, но, напомню, что среднестатистическое одно рабочее место в стройкомплексе создает 8 рабочих мест в смежных областях. Поэтому это серьезная поддержка не только тех людей, которые работают в нашей отрасли, но и, например, тех, кто работает в отраслях по производству строительных материалов", - отмечает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Речь не только о квартирах в многоэтажках, это могут быть, к примеру, и таунхаусы. Принципиально, что продажа первая, от застройщика. А к готовности объекта в каждом банке свои требования.
"Для крупного застройщика от первого этажа. То есть 1-й этаж должен быть построен. Для менее крупных застройщиков - 50% этажности. То есть, условно говоря, если у нас дом 20-этажный, должен быть построен 10-й этаж", - поясняет замначальника Департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия Елсукова.
И еще принципиально, что дома экономкласса, чтобы поддержать нуждающихся в улучшении жилищных условий льготной ставкой, сопоставимой, кстати, со средней прошлогодней, когда ипотека ставила рекорды. Есть предложения чуть ниже 12% годовых. Но нет разночтений по размерам кредита. Москва, Подмосковье, Петербург — 8 миллионов рублей. Для остальных — 3 миллиона, максимум. Требования к заемщикам, можно сказать, стандартные.
"Заемщику должен быть 21 год и не должен превышать пенсионный возраст на момент повышения кредита. Соответственно, есть требования к минимальному стажу на текущем месте работы, это должен быть гражданин России, и его дохода должно хватать, чтобы получить и обслуживать кредит. Надо сказать, что первоначальный взнос по этой программе от 20% годовых", - отмечает директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.
Ипотека с госучастием пока рассчитана на год. Хотя эксперты не исключают, что выделенные правительством деньги на субсидии закончатся быстрее. Может, добавят еще, но точно не будут пересматривать ставку. 12% годовых — единая позиция и министров, и банкиров.