Имущественные споры превращают жизнь родственников в страшный сон
Сначала начинают жить вместе, потом знакомятся и далеко не всегда находят общий язык. В таком странном порядке развиваются отношения соседей, которые оказались владельцами одной квартиры, не имея между собой вообще ничего общего. Чаще всего такие ситуации возникают в результате конфликтов в семьях, когда из чувства обиды один из хозяев дарит незнакомцам свою долю в общей жилплощади, превращая жизнь остальных родственников в страшный сон.
Таисия Русинова показывает, во что превратили квартиру новые соседи. В своё время отношения с бывшим мужем испортились, начались раздоры из-за жилплощади. В прошлом году экс-супруг подарил свою долю недвижимости двум незнакомым Таисии Ильиничне людям. Они сразу повели себя так, как будто другого собственника, кроме них, здесь нет.
У совладельцев в этой квартире так называемые "идеальные доли" - то есть конкретно не определено, где именно территория одних и других. Несколько раз, утверждает женщина, не пускали её с внуком домой. Полиция, добавляет она, почти не вмешивается, советует решать конфликт в мировом суде.
У Ирины Моспан ситуация похожа. После смерти матери трёхкомнатную квартиру прибрал к рукам отчим, но девушке удалось через суд доказать своё право на половину жилплощади. Тогда отчим подписал дарственную на свою долю двум мужчинам. Они, по словам Ирины, начали действовать решительно.
Цена, которую за долю Ирины предложили незваные гости, её не устроила. Тогда мужчины обрезали трубы в туалете, заварили входную дверь и, по словам Ирины, даже угрожали ей насилием.
Другая сторона утверждает: угроз на самом деле не было, двери они не заваривали, По словам адвокатов новых совладельцев, все проблемы, якобы от того, что женщины не идут на компромисс.
"Можно по закону обратиться в суд об определении порядка пользования квартирой. Однако судя из поведения второго собственника, она просто не желает, чтобы здесь находился Анучин. Поэтому Анучин сделал вполне разумное предложение - продать квартиру, чтобы потом разойтись по долям", - объясняет адвокат Сергей Онищенко.
Вопрос только в том, как скоро найдётся вариант продажи или обмена, который устроил бы всех? Как говорят в Приморских риэлторских агентствах, удачные сделки с недвижимостью, разделённой на доли между малознакомыми людьми, совершаются редко. Покупатели традиционно боятся, что у собственников возникнут разногласия, сделка затянется или позже будет оспорена в суде. Многие агентства сами отказываются работать с такими квартирами - получается слишком долго и хлопотно.
Юристы отмечают: подобные ситуации, как правило, результат конфликта родственников. Когда не получается договориться о разделе или размене, обиженная сторона дарит кому-то свою часть имущества. По закону, об этом не надо спрашивать другого собственника, в отличие от продажи доли.
"Человек, у которого даже очень маленькая доля в недвижимом имуществе, имеет право в него входить, находиться там, жить, спать, хранить свои вещи, использовать его по назначению", - разъясняет юрист Ирина Балахнина.
Лучший способ избежать таких ситуаций, советуют специалисты, решать все имущественные споры на ранней стадии и без лишних эмоций. Есть опасность, что на смену им придут люди, с которыми договориться будет вообще невозможно.