О том, как купить жилье вскладчину, расскажет «Народная экономика»
Дом в складчину. Как теперь работают жилищные кооперативы? И кому землю под такую стройку дадут бесплатно? Об этом "Народная экономика".
Последние новости о курсе валют: доллар впервые за последние 8 месяцев преодолел отметку в 30 рублей, прибавив сразу 61 копейку. Новый ориентир - 30 рублей 30 копеек. А вот евро сегодня в минусе - 41.10.
Коллекторам позвонят прокуроры. Генпрокуратура совместно с экспертами Роспотребнадзора проверит всех профессиональных взыскателей долгов. И на предмет законности их методов работы с неплательщиками, и, собственно, правовые основы деятельности. Один из наиболее спорных моментов, из-за которого дело сегодня часто доходит до суда, - имеют ли право банкиры передавать личные данные и задолженности своих клиентов в руки коллекторских агентств.
Не исключено, правда, что в ближайшие дни на этот вопрос ответит Высший арбитражный суд, проанализировав текущую судебную практику. А в ней есть вердикты и в пользу заемщиков, и в пользу банков, которые передают коллекторам каждый десятый просроченный долг. Легализовать деятельность таких агентств должен профильный закон, но проект пока согласовывается разными ведомствами. Заявленная прокурорская проверка, видимо, поможет уточнить ряд положений документа.
Объединить капиталы и построить дом. Идея жилищных кооперативов, которой сегодня предлагают воспользоваться ученым, учителям, военным, родом из позапрошлого века. А с 60-х советских годов они стали коммерческой альтернативой жилищным очередям. Сейчас уже и альтернативой ипотеке.
Самый проблемный момент - участок под строительство дома. Но вот как раз землю бюджетникам обещает дать государство, что снизит стоимость кооперативной квартиры примерно на треть. Недавно Президент подписал соответствующий закон, а сейчас готовится решение правительства о категориях бюджетников, имеющих право на льготную стройку. Как сообщили в фонде развития жилищного строительства, это, видимо, будут те, кто стоят в очереди на жилье и при этом не имеют в собственности и не арендуют землю.
А в коммерческие кооперативы вступить может любой желающий. Только тут важно разделять - это жилищно-накопительный или жилищно-строительный. В первом случае участник несколько лет делает взносы - доходит, к примеру, до половины стоимости квартиры и кооператив для него это жилье покупает. Будет выплачен долг - будет оформлена собственность. А строительные - создаются под конкретный дом, который будущим жильцам еще нужно построить.
По первоначальному проекту здесь и батареи были дешевые, и стеклопакеты на самый невзыскательный вкус. Константин вспоминает: год назад всем кооперативом собирались на разговор с председателем. Убедили. Проект уже строящегося дома изменили по требованию пайщиков.
"Крупные компании строят: построили, сдали и начали дальше строить. И забыли, можно сказать. Здесь, как член ЖСК, я могу какое-то участие принять", - говорит Константин Тихонов.
Сегодня доля ЖСК на рынке недвижимости невелика, но у кооперативов есть вполне очевидные преимущества.
"У строительных компаний потребитель предпочитает готовое жилье покупать, а в кооперативе есть определенный механизм рассрочки для членов ЖСК. Это может быть более выгодно, чем заплатить разом за готовое жилье", - сказал заместитель председателя правительства Саратовской области Дмитрий Федотов.
Первый взнос - от 5%. Правда, ограничений нет, так что в некоторых кооперативах могут запросить и 70%. При этом, чем быстрее идет строительство, тем оно дешевле. Темпы возведения и сроки сдачи зависят от платежеспособности пайщиков: других денег у ЖСК обычно не бывает.
"Кредиты для ЖСК получить очень сложно, так как банки всегда требуют какой-то залог, а у ЖСК его, как правило, нет", - говорит председатель ЖСК Роман Кашин.
Если один из пайщиков внезапно перестает платить, это сразу же чувствуют остальные: пай нужно перепродавать. И есть риск, что стройка встанет. Многое зависит от руководства, так что при вступлении в ЖСК важно заранее навести справки и внимательно изучить документы: у кооператива не должно быть секретов от пайщиков. Правда, зачастую неясно не только когда, но и где закончится строительство.
Первая "очередь", вторая "очередь" - здесь люди уже живут, третья - сейчас достраивается, а четвертая - пока только на стадии закладки фундамента. Это типичная ситуация именно для кооперативного строительства. Потому что крупные игроки на этом рынке, как правило, покупают всю землю сразу на аукционах. Речь идет о больших, но заранее известных и ограниченных площадях.
Небольшие же кооперативы вынуждены расселять частный сектор, и здесь все зависит от того, как договоришься с собственником. Пятикратная переплата за расселение - подчас единственный способ получить участок. Конкурировать с крупными строительными компаниями на земельных аукционах кооперативам не под силу, потому что прибыль в ЖСК практически исключена, квартиры продаются по ценам, близким к себестоимости.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Саратове - около 33 тысяч рублей. В кооперативном доме на нулевом этапе, то есть до начала строительства - от 21 тысячи. При этом стоимость метра в уже сданном доме вырастет примерно на 15%. Впрочем, есть кооперативы, где цена доходит и до 40 тысяч за метр - все зависит от особенностей проекта и района.
Пока пайщик не расплатился, собственник жилья - кооператив. Но в квартиру можно переехать или заселить арендаторов. А когда все жилье выкуплено, ЖСК превращается в обычную управляющую организацию.
Деньги к деньгам, к миллионам миллионы. Сын президента одной из крупнейших в мире сети отелей сорвал джек-пот популярной американской лотереи, выиграв 107 миллионов долларов по билету купленному мимоходом в магазине города Херндон (Вирджиния). После уплаты налогов на руки 25-летний мужчина получит 68 миллионов долларов. Но вот мыслей на что потратит пока у него не много. Дорогая машина, о которой давно мечтал и поездка в Ирландию, правда, не за рулем.