В «Народной экономике» о том, как легализовать жилые метры
В списках не значится. Как зарегистрировать самострой? И легализовать свои метры в старом ведомственном доме? Об этом "Народная экономика".
Туристам, досрочно прервавшим свой отпуск в Тунисе из-за массовых беспорядков в этой стране, туроператоры компенсируют неиспользованные услуги - проживание, питание, отмененные экскурсии. Эту информацию подтвердили в союзе туриндустрии, отметив, что со всеми вопросами нужно обращаться туда, где собственно оплачивали путевку - к своему турагенту. Проблем не будет и у тех, чья поездка в связи с чрезвычайными событиями была отложена, тем более что на сей раз это в основном происходило по инициативе самих туроператоров.
Ирина Тюрина, пресс-секретарь Российского союза туриндустрии: "Тем туристам, которые не улетят по уже купленным турам в ближайшее время, им будет предложено либо передвинуть свою поездку, либо предложат альтернативный тур с учетом стоимости тура в Тунис, либо предложат вернуть деньги, полную стоимость тура, в том случае, если первые два варианта их не устроят".
Все неучтенные дачи записать в кадастр принудительно, предлагают в Минэкономразвития, чтобы заставить платить налог на имущество тех, кто пока этого не делает. Соответствующие полномочия могут получить муниципальные земельные комиссии, которые бы проводили упрощенную оценку и включали бы стоимость строения в стоимость участка. Земельный налог, цитируют экспертов "Ведомости", вырастет в этом случае для владельцев незарегистрированных жилых домов площадью больше 200 квадратных метров. Для остальных цена вопроса - плюс несколько рублей или же сбор вообще не изменится. Принудительный учет в министерстве предлагают ввести с 2013 года, когда налоги на землю и имущество заменит единый - на недвижимость.
При этом оценка неучтенной недвижимости граждан весьма примерная. По официальной версии, процентов 30 от общего числа подобных строений. А по неофициальной, возможно и все 70%. И это притом что дачная амнистия дает шанс упрощенной регистрации. Воспользоваться им, кстати, могут и те, кто живет на нелегализованных городских метрах. И неважно: возведен дом недавно или много лет назад.
Новый дом Натальи успели достроить до зимы. Но по документам на ее участке пока ничего нет. Специально строили без разрешений и согласований, в расчете на 93-й федеральный закон, упрощающий процедуру регистрации уже возведенных домов. Этот закон, известный как дачная амнистия, работает и в городе.
Наталья Критикос: "Не нужно получать разрешение, потому что если получать разрешение в "архитектуре" и других инстанциях, то это займет очень много времени".
Процедура регистрации по дачной амнистии занимает не больше месяца. На место выезжает техник из бюро технической инвентаризации. Делает обмеры, оценивает состояние дома и коммуникаций, и составляет план участка. Вопросы безопасности постройки остаются на совести владельца: специальных проверок выездные техники не делают.
Ольга Бозрикова, начальник Саратовского отделения федерального БТИ: "На жилые дома заказчик получает кадастровый паспорт. На свои вспомогательные постройки, которые находятся на территории земельного участка, можно получить кадастровый паспорт, но возможно и заполнить просто декларацию".
Все просто, если заказчик - собственник земли, на которой стоит самострой. Если на землю претендует кто-то еще, процедура оформления усложняется и затягивается. Крайний случай - если дом самовольно построен на муниципальной земле. Здесь речь идет уже о самозахвате, его можно оспорить в суде, но шансы на благоприятный исход невелики. Однако если право на землю все-таки есть, в росреестре рассмотрят практически любой подлинный документ, подтверждающий это.
Старые многоквартирные дома, например, ведомственные бараки, которые раньше не регистрировали, под амнистию не попадают. Чтобы стать полноправными собственниками квартир в таком доме, жильцы должны создать управляющую организацию.
Екатерина Беличенко, заместитель руководителя управления федеральной службы госрегистрации и кадастровой картографии по Саратовской области: "Жильцы должны собраться, решить вопрос, что они желают оформить участок под многоквартирным домом, провести межевание этого земельного участка, сформировать его границы и обратиться для постановки на кадастровый учет".
При этом жильцы становятся собственниками и придомовой земли со всем, что на ней построено.
Стоимость регистрации жилых построек зависит от площади. В каждом регионе расценки свои. В Саратове выезд техника БТИ и подготовка кадастрового паспорта на частный дом обойдется в среднем в 3 тысячи рублей. Для получения свидетельства о госрегистрации также придется заплатить госпошлину. Если дом проходит по дачной амнистии - это 200 рублей. Межевание участка для многоквартирного дома будет стоить уже от 15 тысяч. Эту сумму делят на всех жильцов. Плюс - каждому придется заплатить госпошлину - 1000 рублей.
Легализация самостроя дает собственнику два принципиальных преимущества. Во-первых, только зарегистрированный дом можно продать, подарить или передать по наследству. Во-вторых, такую недвижимость можно использовать как залог при получении кредита, к примеру, на автомобиль или квартиру.
Кстати, если генплан города меняется, и на месте частных домов планируют строить муниципальные объекты, на компенсацию могут рассчитывать только владельцы зарегистрированного жилья. Еще один повод не тянуть с регистрацией - завершение дачной амнистии в 2015 году, после чего легализовать свой дом будет намного сложнее.
Банкнотами в один доллар рассчитался американский студент за обучение в университете Колорадо. 14 тысяч 309 долларов он привез в дорожной сумке весом 13,5 килограммов в бухгалтерию вуза. В знак протеста против повышения цен на обучение. А они, по прогнозам, вырастут в США за год на 10%. Долларовые купюры молодой человек собирал два дня, объехав все банкоматы города, где живет. У бухгалтеров, с его слов, челюсть отвисла от такого количества денег. Впрочем, никто и слова против не сказал - взялись пересчитывать. Ушло на это дело больше часа.
Последние новости о курсе валют. Российский рубль продолжает укреплять свои позиции. 16 копеек он отыграл у доллара и 6 у евро. Официальный курс американской валюты - 29 рублей 89 копеек, евро - 39 рублей 91 копейка.