ТСЖ с нами или против нас — рубрика «Народная экономика»
Товарищеский суд. Как судиться с ТСЖ, созданным за вас? И можно ли мирно взять власть в свои руки? Об этом "Народная экономика".
Сначала новости
1,5 тысячи исков по просроченной ипотеке, выданной по линии Госагентва ипотечного жилищного кредитования, приостановлены. С Нового года долгами займется дочернее предприятие агентства – АРИЖК (Агентство по реструктуризации жилищных кредитов). В рамках своих новых профессиональных обязанностей АРИЖК будет повышать качество проблемных займов за вознаграждение – предложение открыто для всех банков. На рынок коллекторов выходит государство, комментируют новость эксперты. Однако в самом агентстве, пишет "Коммерсант", подчеркивают принципиальную разницу. Цель сервиса восстановить платежеспособность заемщика, а не взыскание долга с потерями.
Подъемные от государства. В Минздравсоцразвития предлагают поддержать безработных, переезжающих в регионы, где есть явная нехватка кадров. Подготовленные поправки в закон "О занятости населения" предполагают оплату не только проезда и провоза багажа, но и единовременное денежное пособие – размер будет зависеть от региона. На помощь смогут рассчитывать те, кто зарегистрирован в центрах занятости. А сегодня там на учете больше 20 тысяч человек готовых сменить место жительства. И в целом по стране есть 200 тысяч вакансий, пустующих вот уже 3 месяца.
Хочешь, чтобы дело было сделано хорошо - делай сам. Примерно в этом смысл создания товариществ собственников жилья
Взять управление домом, в котором живешь в свои руки. Чтобы и деньги платить только за качественные услуги, и, к примеру, ремонт делать не по общему плану района, а по мере необходимости.
Но у этого, казалось бы, благого дела в столице все больше противников. Потому что многие товарищества, как выясняется, созданы не по воле собственников жилья. А руками местных чиновников. При том, что на кону - управление всеми ресурсами на содержание домов, включая государственные субсидии.
До середины декабря мэр Москвы потребовал от районных управ разобраться с этими проблемами. Ну а жители домов, где ТСЖ созданы с нарушением закона, тем временем штурмуют суды.
Подпись больше похожа на злую шутку. Если бы все не было так серьезно. Репортер Людмила Серова уже 4 года борется против липовых ТСЖ. Проводит журналистские расследования. На всякий случай решила узнать - что с ее домом? Обратилась в налоговую. Получила документы. Открыла и обомлела. И ТСЖ есть, и соучредитель - она сама.
Людмила Серова: "Я вижу, что я являюсь учредителем ТСЖ "Онежская, 37". Этого не может быть".
Оказалось, по ее адресу – Онежская, 37 - больше года действует товарищество собственников жилья. О котором никто из жильцов даже не подозревал.
Наталья Быкова, пресс-секретарь префектуры СЗАО г.Москвы: "Управа в соответствии с постановлением правительства Москвы должны были проводить разъяснительную работу среди населения. Глава управы должен был проверять документы. Должен был проверять эти факты. Глава управы, получив протокол, должен был оказать этому новоявленному ТСЖ помощь в регистрации".
ТСЖ как из воздуха возникло. Без собрания или заочного голосования. То есть без участия самих собственников, как требует Жилищный кодекс. Хотя посмотришь на бумаги – и вот они, цифры, больше половины "за". Против и воздержавшихся нет. А избранный председатель в этом доме вообще никогда не жила.
Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы: "Когда ТСЖ создано и жители о нем не знают, по сути, распоряжается там один человек. Председатель. В отсутствие контроля. Получая такие огромные деньги. У управленцев возникает соблазн тратить деньги на личные нужды. На нецелевые расходы и так далее".
Копию устава ТСЖ вместе со своим заявление Людмила отнесла в городскую прокуратуру. Развесила листовки по подъезду. Начала агитировать людей. Такая активность журналистки отозвалась ночным телефонным звонком.
Людмила Серова: "Позвонил мужчина и сказал: "Людмила, я пробью башку тебе и твоему сыну".
Но Людмила уже готовится к суду. Только он может признать "товарищество" - незаконным. Чтобы процесс не затянулся на годы, нужно тщательно подготовиться. Собрать свидетельские показания всех жильцов - типа, не был и не участвовал - заверенные у нотариуса. Копию реестрового дела ТСЖ из районного ГУИСа. Копию распоряжения префекта о передачи дома в управления этого же ТСЖ. Необходимо правильно указать ответчиков - Префектура. Управа. ГУИС. И грамотно составить исковые требования. Мало признать ТСЖ незаконным. Необходимо добиться, чтобы налоговая исключила запись о нем из своего реестра.
Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы: "Признавали в суде ТСЖ недействительным. Однако ТСЖ существует. Субсидии переходят по-прежнему в ДЭЗ. Потому что оно не ликвидировано".
Впрочем, есть еще один путь. Он проще, но не легче. Уже созданный ТСЖ можно использовать как платформу. Жильцам просто нужно взять власть в свои руки. Собраться и переизбрать председателя товарищества. Поставить кого-то из своих. Вот только практика показывает - собрать вместе всех соседей бывает труднее, чем выиграть дело в суде.
В любом случае - бороться придется. Иначе весь дом может оказаться в заложниках у посторонних. Ведь председатель товарищества может не только ввести тарифы на мифические услуги, но и снять все деньги с лицевого счета ТСЖ. А расплачиваться - в прямом смысле - придется жильцам.
Сергей Жеков, эксперт в сфере жилищных правоотношений: "Тут все прямая зависимость. Если люди не заботятся о своей собственности, найдутся люди, которые позаботятся об их собственности. За их же деньги!"
Напоследок
Миллиард долларов за один день. Столько потратили американцы в интернет-магазинах в кибер-понедельник. И это абсолютный рекорд продаж года. И дело все в колоссальных скидках - до 90%, которые позавчера и только на 24 часа предложили онлайн продавцы своим клиентам. Таких было не меньше 100 миллионов человек. Средний чек, кстати, был около 200 долларов. И чаще всего - за телефоны или косметику.
Официальные курсы валют: доллар приподнялся на 13 копеек. Евро опустился на 2 копейки.