В России могут внести поправки в закон о дачной амнистии
По всей стране на садовых участках стали появляться многоквартирные дома. Только в Подмосковье таких объектов полторы сотни. Приманкой для покупателей становятся низкие цены, ради которых люди готовы мириться с тем, что, по сути, живут в новой квартире на птичьих правах.
У дачницы Антонины Быстровой этим летом главная борьба шла не за урожаи - за свою жизнь. Она чудом не сгорела в собственном доме. Поджигали его трижды, бесчисленное количество раз обливали краской и били стекла. Дачница прекрасно знает, откуда летят камни в ее огород.
На все угрозы отвечает исками. Свои претензии к новым соседям пенсионерка подробно описывает в каждом заявлении. На дачный - дом совсем не похож. По меркам поселка – многоэтажка, площадь которой две с половиной тысячи квадратов. На них разместились ровно 18 квартир.
Говорить и показывать новоселы готовы сколько угодно. Главное - убедить гостей, что здесь жить можно, да и дом появился на карте Московской области на законных основаниях. В этом споре их главные оппоненты не столько соседи, сколько чиновники.
"Суд говорит: "Мы не можем на фундаменте определить, является ли дом многоквартирным". Нужно дом построить, разделить квартиры, выйдет эксперт и определит - дом многоквартирный", - говорит министр по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью правительства Московской области Александр Коган.
Многоквартирные дома на месте садов и огородов начали появляться, как только в России объявили дачную амнистию. С 2007 года в стране действует упрощенный порядок оформления земель и строительства частных домов. Если в нем не больше трех этажей, а площадь не превышает 1500 квадратных метров, то достаточно представить план будущего сооружения контролерам и можно строить.
Жилье в таких домах значительно дешевле. Это и привлекает покупателей. Во-первых, - стоимость, во-вторых, - место хорошее и все свое. Отопление водопровод. Только живут как на пороховой бочке. На подъездах уже появились объявления о судебных тяжбах и возможном сносе. Жильцы в растерянности. Ведь есть свидетельство о собственности. Правда, не на квартиру, а на долю в доме, и от этого, говорят юристы, доля новоселов не завидна.
"Подобные объекты до того как они будут в законодательном порядке легализованы, если есть к тому возможности, только тогда они могут получить какой-либо охраняемый законом статус. До этого ничего подобного быть не может. Человек, купивший долю, покупает не квартиру, а проблему", - уверен юрист Сергей Зарицкий.
Они до сих пор не могут поверить, что их деньги вылетели в трубу. Хотя прокуратура практически добилась через суд разрушения этой постройки. Ведь дом, в котором купили квартиры несколько иркутских семей, стоит на землях для индивидуальной жилищной застройки. Коттеджей высотой в 8 этажей не бывает, настаивают в органах госрегистрации. Вот и разрешение на ввод дома в эксплуатацию не подписывают. Разве можно жить в многоэтажке без воды, отопления и канализации. Оказывается можно.
Новостройка в Подмосковье. Рекламные брошюры обещали покупателям квартир жизнь как на картинке. Дом построен на века, возле него парковка вместительная и вид потрясающий. Озеро рядом. Но рекламщики лукавили. Реалии таковы, что на пятачке перед домом едва развернется пара машин. Да и озера не видно. Вместо него забор, а за ним соседская дача.
Покупателей этих квартир не раз обманывали. Строили дом некачественно, директор фирмы еще и сбежал, не доделав работу. Дольщикам нужно в очередной раз собирать деньги, чтобы все исправить. Еще мечтают коммуникации подключить.
"У меня есть технические условия на подключение воды и канализации к этому дому. Мы цивилизацию несем в этот поселок", - заявила председатель ТСЖ Светлана Чижма.
К благам цивилизации подключиться будет не так просто, утверждают эксперты. Устройство коммуникаций существенно поднимет стоимость квадратного метра. Да и случится это лишь в том случае, если в окрестностях поселка найдутся дополнительные мощности.
Но даже если летний водопровод заменят на центральный, подключат отопление и свет, это не гарантия, что многоэтажка выстоит в окружении садовых домиков. Собственникам квартир нужно будет заручиться поддержкой дачников на публичных слушаниях. А они, как правило, двумя руками против.
Ответ на вопрос - кто виноват и что делать - ищут и жители подмосковных Вешек, чей дом несколько недель назад по решению суда был снесен. Гадают, почему оказались на улице.
Между тем чиновники уже заговорили о возможных изменениях в законе о дачной амнистии. Они предлагают ужесточить контроль за стройками на поселковых землях. Проверять будут каждый дом площадью больше 500 квадратных метров вместо нынешних 1500.