«Народная экономика» узнала, как избежать конфликтов между владельцем квартиры и арендатором
Чувствуйте себя как дома. Как арендовать квартиру, чтобы никого не обидеть, подробности в "Народной экономике", но сначала новости.
Иметь или не иметь. Банкирам не угодишь. Есть кредитная история - изучат с пристрастием. Нет - посмотрят с подозрением. По последним опросам, кредиторы неохотно дают в долг незнакомым клиентам, особенно, если речь о длинных крупных займах - автокредит или ипотека. Ставки в этом случае могут подрасти на 3-5% и даже отказать по этой причине теоретически могут каждому 5-ому. 20% россиян, это даные бюро кредитных историй, таких историй как раз не имеют. Причины разные - у кого-то нет доступа к банковским услугам, а кто-то не хочет пока влезать в долги. Но если все же решится на кредитные отношения с банком, эксперты советуют обращаться туда, где есть зарплатный или другой личный счет. Или же начать с небольшого, но главное, вовремя погашенного займа.
Сохранить личный счет. В Пенсионном фонде фиксируют рекордное число заявок на перевод накопительной части пенсии. За последние 9 месяцев поступило почти 7 миллионов - вдвое больше, чем год назад. 77% бывших молчунов заявляют, что хотят копить на старость в негосударственных фондах. Около 2%, напротив, решили вернуть деньги из НПФ госуправляющему. Но как скоро средства дойдут адресатам - вопрос. Текущий сценарий пенсионной реформы предполагает, что только после акционирования негосударственных фондов и их вступления в систему гарантирования накоплений. Это теперь обязательные условия для работы с пенсионными деньгами. Пока на их исполнение отвели весь 2014 год, но дискуссии продолжаются.
"Участковый - в каждую квартиру". Теперь и силами МВД ищут собственников, сдающих жилье, но не платящих налоги. С таких доходов в бюджет нужно отдать 13% иначе, если докажут факт незаконной аренды, придется сверху заплатить еще и штраф. А если от квартирантов получено свыше 1,5 миллионов за год, можно даже свободы лишиться. На три года. Нас не поймают, полагают многие арендодатели. Но не учитывают ситуации, когда сами ищут защиты от нерадивых арендаторов. Если дело о выселении дойдет до полиции или суда - вопрос о легальности сдачи жилья встанет обязательно.
И вообще, в отношениях собственник-квартирант, чем больше закрепленных на бумаге взаимных договоренностей - тем проще разрешать различные бытовые конфликты. А без них в этом деле редко обходится.
Дмитрий пришёл смотреть квартиру вместе с риелтором. Бывшие хозяева пытались повесить на него все поломки, о которых он узнал, уже после того, как вселился. Теперь проверяет каждую деталь.
В отдельном акте Дмитрий просит хозяйку описать состояние квартиры, перечислить мебель, посуду, технику, с указанием конкретных моделей, обозначить дефекты. Анна понимающе кивает, она и сама не раз сталкивалась с недобросовестными квартирантами.
"Люди не платили, съезжали, бросали ключ в почтовый ящик. Бывало, что была испорчена техника. Сдавала без договора", - рассказывает Анна Ибрагимова.
Теперь отношения - только на бумаге, даже если будущие жильцы - друзья или коллеги. Договор, чем подробнее, тем лучше. Заверять нигде не надо. Простая письменная форма, обязательных пункта три - стороны, предмет и цена. А дальше: срок, на который сдаётся квартира, кто будет в ней жить (поимённо), особые условия: можно ли держать животных или, к примеру, курить. И санкции за нарушение этих договорённостей.
Важно решить, кто платит за коммунальные услуги, по умолчанию - квартиросъёмщик. Может ли вырасти цена аренды, если она не зафиксирована, закон менять её не запрещает. Ещё один важный момент - должен ли наймодатель проверять квартиру и иметь от неё ключи? Здесь тоже, как договоришься. Алексей своим клиентам советует, вселяясь в съёмное жильё, самим менять один замок.
"Чтобы они были уверены, что полный комплекс ключей от одного замка находится у них на руках. После того, как личинка заменена, один ключ берется, кладется в обыкновенный почтовый конвертик, конвертик заклеивается основательно, подписывается, и в таком заклеенном варианте этот ключ выдается хозяину", - советует агент по недвижимости Алексей Алешко.
Если что-то пропадёт, хозяин, предъявив целый конверт, снимет с себя подозрения, а вот если во время отъезда квартирантов соседи пожалуются, что их заливают, дверь ломать не придётся. Но это случай исключительный. Входить без разрешения хозяин не имеет права, даже если речь идёт о выселении. Тут только через суд. В договоре можно указать, где будут решаться споры, например, по месту нахождения собственника, если жилец приехал издалека. Причина для выселения должна быть веской - объяснение, что квартира нужна приехавшему на учёбу племяннику не подойдёт. Это или просрочка платежа, или ненадлежащее использование помещения, жалобы соседей.
"Если наймодатель вдруг потребовал освободить помещение в сроки менее тех, которые предусмотрены в договоре, то наниматель имеет право занимать помещение до того момента, пока не истекут сроки", - поясняет адвокат Максим Столяров.
У Елены получилось наоборот, жильцы съехали раньше времени, заранее не предупредив, и уплаченную вперёд сумму она им по праву не вернула, но приехав домой - квартиру не узнала. Испорчены обои, оторван плинтус. В договоре о компенсации за подобные вещи не было ни слова. И Елена, пеняя на себя, принялась сама выгребать мусор, хотя по закону текущий ремонт - обязанность нанимателя. Теперь, как только приведёт квартиру в порядок, намерена как следует изучить все тонкости, связанные с наймом жилья и составить договор так, чтобы с квартирантами впредь было поменьше проблем.
Что там за сроки годности? В американском Беверли-Хилз с молотка ушел кусок восьмиярусного торта с британской свадьбы, состоявшейся в апреле 2011 года. За десерт, поданный гостям принца Уильяма и Кейт Миддлтон, заплачено 4 тысячи 160 долларов. Имя покупателя не разглашают, как не уточняют и что он будет делать со своим приобретением. Может и съест, конечно. В кондитерской, где пекли бисквит заявляют, что он все еще съедобен. К слову, тот торт был поделен на 650 частей. Так что, возможно, продавцы еще появятся.