«Народная экономика» узнала, что нужно проверить при приёме квартиры в новостройке
Не спешите радоваться. Как принять квартиру в новостройке, чтобы не устранять потом чужие недоделки? Об этом "Народная экономика", но сначала новости.
Отследить миграцию. Денежную. Центробанк в четырех регионах запустил пилотный проект, позволяющий понять, откуда тот или иной рубль пришел в местные кассы. Делают это по уникальному номеру, который есть на каждой купюре. На машины, обрабатывающие наличность, в отделениях ЦБ ставят датчики, которые считывают этот номер и заносят в базу. Что позволяет, среди прочего, обнаружить подделки. Ведь не может купюра быть одновременно в разных городах. Уже и некоторые коммерческие банки ставят такие датчики, чтобы бороться с мошенниками. С теми, что приносят на обмен фальшивки, заявляя, что получили их из банкомата именно этого банка. А проверить элементарно - все ходы записаны. Еще одна из задач проекта - повысить прочность денег. Для этого специалистов нужно знать, сколько километров преодолевает за свою жизнь, к примеру, средняя тусячерублевка.
Не так быстро. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию пересмотрело свой же прогноз по росту ставок в этом году. Дороже 13% средняя ипотечная, говорят, не будет. Раньше называли 13,5 годовых. Оптимизм в экспертов вселили банкиры, чуть снизившие ставки и выжидающие реакции потенциальных заемщиков. Триллион 200 миллиардов, это опять же прогноз, могут взять они в долг, побив рекорд прошлого года. Что касается качества ипотеки, а судят по просрочкам, оно высокое. 96% кредитов выплачиваются вовремя. И самые молодые зеамщики, те, кому до 24 лет, самые ответственные. О клиентах за 60 банкиры так сказать не могут, в этой возрастной группе самая большая доля должников. Другое дело, что кредитов, оформленных на пенсионеров, в общей массе немного.
Тем, кто в ипотеку и не только, покупает квартиры в новостройках стоит быть внимательнее при приемке. Желание поскорее получить ключи и начать ремонт понятно. Но если поспешить, получить можно в довесок и ошибки строителей. Которые потом очень сложно исправить за их счет.
Елене пока все видится в радужных красках. И легко пройти мимо трещины в стене или плохо закрепленной розетки. Но незамеченные строительные недочеты могут сыграть с новоселом злую финансовую шутку. Ведь, хотя на большинство новостроек по закону и положена гарантия, до 5 лет, застройщик потребует доказать не только наличие брака, но и то, что не сами жильцы виноваты.
"Стеклопакет если разбит, тоже указывается. Потому что вы пришли, начали делать ремонт и не указали в акте, никто вам больше ничего менять не будет", - предупреждает эксперт в области качества строительства жилья Виталий Крикотень.
В списке возможного брака окна лидируют. Стекла в рамах должны быть целы, уплотнитель на месте, створки открываться, из-под подоконника не сквозить. Все недоделки описать нужно в смотровом листе. Он же, дефектная ведомость. Застройщик обязан выдать подобную бумагу при приемке. А потом по списку, в короткие сроки, все устранить. Чтобы разойтись полюбовно. Но на деле дольщиков часто торопят.
"Застройщики очень часто таким способом шантажируют дольщиков: хотите оформить право собственности побыстрее, подпишите с нами акт приемки-передачи, где будет указано, что у нас нет друг к другу претензий, и спокойно идите оформляйте. И дольщики с этим, к сожалению, соглашаются", - отмечает юрист Олег Сухов.
Жители дома в Кирове уже пожалели, что согласились побыстрее принять свои квартиры. Краска на стенах уже облупилась. Из окон дует, из вентиляции тоже.
"При приемке санузлов надо обратить внимание на работу вентиляции. Прикладываем листик и он втягивается внутрь – значит, вентиляция работает", - поясняет эксперт в области качества строительства жилья Виталий Крикотень.
Важно проверить стыки и швы. Они должны быть заполнены раствором. Розетки все работать. Счетчики опломбированы. Трубы в ванной, на кухне сухи.
Приходить на приемку квартиры лучше всего не с пустыми руками. А взять с собой фонарик, чтобы подсветить все темные уголки квартиры и строительный уровень, чтобы проверить, насколько ровные стены.
Но даже если пол радует глаз, не поленитесь тихонько постучать по нему молотком. Во время найденные пустоты и некачественный цемент застрахуют от головной боли и дыр в кошельке при ремонте. И наконец, нелишне просто измерить квартиру. В строительной практике реальные метры могут не совпасть с указанными в договоре.
"Если недостатки существенные и стоимость устранения их достаточно высока, я не рекомендую подписывать акт приема-передачи, и если застройщик отказывается устранить те или иные недостатки, то можно обратиться в суд", - говорит юрист Олег Сухов.
Недостатки в своей квартире Юрий заметил уже после переезда. Кирпичная кладка на балконе шатается. От ветра. Стал разбираться, позвал строителей и экспертов и ужаснулся.
"Кирпичи просто на песке лежат. Их снимают одними руками, без всяких инструментов, - рассказывает житель новостройки Юрий Гребенщиков. - И первые два ряда просто лежали, без цемента, кирпичи были полностью чистые".
Компенсации от застройщика Юрий ждет уже больше года. Пока отремонтировал лоджию за свой счет. Застройщик намекает: балкон мог повредить сам хозяин. И платить не торопиться. Ведь на момент передачи ключей у новесела никаких претензий не было.
Полвека на рынке. Столь почтенный возраст вызывает уважение. Если только речь не о продуктах, залежавшихся где-то на складах, а теперь поступающих в продажу. История не наша. ЧП в Китае. 22 тонны куриных ножек и субпродуктов, с истекшим в 1967 году сроком хранения, изъяли в Гуаси-Джуанском округе у вьетнамских контрабандистов. Мясо многократно обрабатывали химическими добавками, чтобы убить бактерии и придать товарный вид. Изъяли партию на границе - отравиться никто не успел. Может это смягчит наказание. Но за вредные продукты в Китае могут и казнить.