«Народная экономика» узнала, как покупатели жилья могут стать должниками поневоле
Должники поневоле. Об аферах с квартирами, по которым еще не выплачен банковский кредит "Народная экономика", но сначала об ипотечных ставках.
Вслед за крупнейшими госбанками и госагентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает своим клиентам более дешевые жилищные кредиты. В последний день мая ставки в банках, работающих по стандартам агентства, а среди них немало небольших региональных, снизятся, в среднем, на 1,2%. По-прежнему многое зависит от срока кредитования, суммы кредита и первоначального взноса. Самые низкие годовые для клиентов, у которых есть собственные сбережения. По стандартной ипотеке, к примеру, 50% первоначального взноса за квартиру гарантируют ставку 9,2%. Если ваших денег лишь пятая часть, ставка уже ближе к 12 годовым. Что, впрочем, тоже ниже среднерыночной, которая сейчас почти 13%.
"Это не акция, как делают некоторые банки. Это действительно просто снижение. То есть с 31 мая ставки будут действовать по всем продуктам для всех заемщиков. Более того, у нас есть программа перекредитования. Соответственно, те заемщики, которые ранее даже в других банках получили кредит по более высокой ставке, могут перекредитоваться по новым ставкам", - сказала заместитель генерального директора АИЖК Марина Малайчик.
Ипотека - дело долгое. Берут такие кредиты чаще лет на 20. Отдают, правда, в среднем на 5 лет быстрее. Но бывает, что еще оставаясь в залоге у банка, ипотечная квартира меняет хозяина. Легально тут сделки купли-продажи проводить можно только с согласия банка. Однако есть мошенники, игнорирующие правила. Покупателю просто не говорят о невыплаченном кредите. И он платит сполна, рыночную цену, не зная, что в любой момент может лишиться жилья.
40 квадратных метров головной боли. Олег Жилевский уже и не новосел вроде, но спустя три года после казалось бы удачной сделки вновь вынужден изучать документы купли-продажи квартиры. Выяснилось, что приобретенную им еще в 2010 году двушку банк теперь намерен выставить на продажу. По решению суда.
"Оказалось, что в 2007 году бывший хозяин Вознин Виталий Николаевич заключил договор строительства с ООО "Спецстройцентр", которое строило данный дом. Он взял кредит на строительство данной квартиры, но ни в документах, ни в договоре строительства, нигде этих сведений не было", - рассказывает Олег Жилевский.
Кредит, как оказалось, гасили недолго. Сумма накопилась внушительная. Теперь чтобы вернуть долг предыдущего владельца, банк и продает залоговую квартиру. Олег показывает документы: есть право собственности. Все было оформлено как полагается. И только сейчас он узнал, что предыдущий хозяин просто не имел право распоряжаться недвижимостью без разрешения банка.
"В реестре информация не была отражена, тем не менее, как это принял во внимание суд, квартира является предметом залога, поскольку ипотека возникает в силу федерального законодательства в данном случае", - отмечает представитель банка.
Как и на каком этапе из документов исчезла формулировка "залоговая квартира", теперь выясняют и в банке, проводя внутреннюю проверку, и в полиции. В Росреестре свою вину отрицают. Говорят: бывший хозяин обязан был сообщить, что квартира с обременением.
"Мы зарегистрировали сделочку, там нет информации о использовании кредитных средств банка. Это не наша обязанность проверять честность заявителя", - говорят в Росреестре.
Сам же заявитель, то есть бывший владелец квартиры, признается: в Росреестр документы не подавал, потому что таких тонкостей не знал. Возвращать долг ему просто не с чего: жилье снимает, постоянной работы нет. И вообще, говорит, та ипотека хоть и оформлена на него, но брал он квартиру по просьбе начальника, директора строительной компании Степана Какалова. Который, видимо, таким образом и распродавал квартиры в доме, который строил сам.
"Когда я работал в "Спецпромцентре", директор попросил меня и еще нескольких сотрудников оформить на себя кого кредит, кого ипотеку. Обещав, что никаких проблем у меня с ипотекой не возникнет. Я лично буду говорить за себя, не за других. Помимо всего он является еще и мужем моей тети родной, родственник не должен обманывать", - говорит заявитель.
На дядю, который оказался не самых честных правил, была оформлена генеральная доверенность с правом продажи квартиры. Теперь фото директора стройкомпании Степана Какалова в каждом отделении полиции. Он в федеральном розыске. А история инженера Жилевского не единственная. В клубке мошеннических схем запутались 53 человека. Все они признаны пострадавшими. А предприниматель обвиняется в присвоении почти 70 миллионов рублей. Суд заочно приговорил его к 5 годам лишения свободы. Юристы говорят, что подобных мошеннических схем на рынке недвижимости немало. И рекомендуют при оформлении сделки вносить в документы дополнительный пункт.
"Обязательно в договоре необходимо одним из пунктов указать, что в случае обнаружения обременений на квартиру, о которой новый собственник не знал и не мог знать, в роли ответчика перед возникшими кредиторами выступает продавец. Необходимо предусмотреть, что продавец несет финансовую ответственность", - предупреждает правозащитник Владимир Комысылев.
Эти две строчки не избавят от судебного разбирательства в случае проблем. Но все же помогут отстоять право добросовестного покупателя на свою квартиру.
Хочешь сохранить семью - сиди на шее у мужа, не пытайся заработать больше. К такому выводу пришли исследователи бизнес-школы Чикагского университета, изучив итоги переписей населения США за последние 40 лет и опросив сотни семей. Оказалось, чем успешнее становились женщины, тем меньше в стране регистрировалось официальных браков. Сегодня лишь 15% пар, где мужья с более скромной зарплатой, заявляют, что счастливы. Треть имели крупные ссоры за последние пару месяцев. А 46% уже подали на развод. Дело в том, констатируют эксперты, что даже если жена работает больше - это вовсе не значит, что муж берет на себя домашние дела. Напротив, пытаясь компенсировать удар по самомнению супруга, женщины сначала взваливают на себя еще и быт. Но рано или поздно им это надоедает. А ведь хотели как лучше.