«Народная экономика» о новом продукте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
Альтернатива альтернативным сделкам. Как сейчас купить новую квартиру, а только потом продать старую? Об этом "Народная экономика".
Если бы у вас появились лишние 45-50 тысяч рублей, чтобы вы с ними сделали? Социологи предложили россиянам выбрать из множества базовых вариантов максимум три, на свой вкус. И выяснили, что 57% респондентов деньги бы потратили на вещи для дома, путешествия или добавили бы к накопленному ранее, чтобы купить нечто крупное - машину, земельный участок. Вторая, по объему доля ответов, тут 41%, пришлась на так называемую страховую стратегию. Это деньги, отложенные про запас, на лечение, покупку страхового полиса. Далее инвестиции - вклады в банки, ценные бумаги или в бизнес. Долгосрочные сбережения - накопления на квартиру, покупка золота, дорогих украшений. И самая малочисленная группа - заемно-долговая. 11% россиян немедленно бы заплатили кредиторам. В итоге, потребительские настроения лидируют. Но если сравнивать с 2008-м годом, куда с меньшим отрывом. Тогда потратить все и сразу хотели больше 80% россиян.
В Интернет не только за одеждой или холодильником, но и за квартирой. В десять раз, по сравнению с 2011-м годом, выросло в Сети количество объявлений о продаже недвижимости. Это в среднем по стране. В Москве так вообще в 27 раз. Другое дело, что выйти на прямых продавцов и покупателей жилья довольно сложно. Большая часть объявлений от посредников, поэтому немало дублирующей информации. И это притом, что эксперты отмечают растущее желание россиян экономить на риелторах - самостоятельно проверять документы, оформлять сделку. Что требует времени, но помогает сэкономить деньги. 5-7% от цены квартиры - столько берут, в среднем, риелторы за услуги.
Впрочем, если речь об альтернативной сделке - когда, чтобы купить новую квартиру нужно продать старую, без посредников непросто. Выстраиваются многоходовые цепочки. Другое дело, что посредником в какой-то мере может стать банк. Новый продукт от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию дает возможность тут не спешить - не пытаться в один момент и продать, и купить жилье.
О том, что вариант есть, она первой узнала и воспользовалась в Кемеровской области. Теперь её переезд (такое название получила и новая ипотечная программа АИЖК) - дело времени. Новостройка будет сдана в этом году. Никаких альтернативных цепочек по продаже старого и покупке нового жилья. Новое оформляете, по сути, в залог старого. И время работает на вас. Нонна уверена: если бы всё пришлось сделать за один день, то ее комната существенно бы потеряла в цене.
"Я имею возможность жить в этой гостинке до тех пор, пока не перееду в новую квартиру. А ведь если бы мне пришлось вносить первоначальный взнос, продав, мне не было бы где жить, или мне пришлось бы снимать жилье и платить", - говорит Нонна Баландина.
Схематично это выглядит так. Например, старая квартира стоит миллион рублей, а новая - в два раза больше. Банк выдает кредит в залог имеющегося жилья до 70 процентов от его рыночной стоимости. Получается 700 тысяч. И это будет первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру. Человек спокойно оформляет сделку, вселяется, а уже потом продает жилплощадь, заложенную в банке. И отдает кредитору не частями, а сразу те самые 700 тысяч плюс проценты. Сегодня это от 12 до 14 годовых.
"Если человек покупает квартиру на вторичном рынке, то есть там, где жилье уже готово, он может приступать к продаже своей квартиры сразу. Таким образом, срок такого займа на переезд будет короче, порядка года. Если человек выбрал жилье в новом доме, который только строится, где нет собственности, понятно, что ему нужно дождаться, когда дом будет построен и будет собственность. В этом случае займ предоставляется на более долгий срок", - сообщил первый заместитель председателя правления банка Игорь Жигунов.
Максимум два года. Но покупатели волнуются: а если не успеем?
"Если он не успевает продать жилье, соответственно не успевает погасить кредит вовремя, но это стандартная реструктуризация, которая проходит в банках по любому виду кредита. Он просто обращается к кредитору и решает индивидуально свои проблемы", - говорит заместитель генерального директора агентства по ипотечному жилищному кредитованию Марина Малайчик.
Сергей полагает, что за два года справится: и ремонт сделает, и въехать успеет. Поскольку планирует купить квартиру на вторичном рынке, то есть в уже давно заселенном доме.
"Когда я спокойно перееду, я смогу реализовать свою квартиру и тем самым погасить кредит", - сказал Сергей Коротаев.
Но воспользоваться переездом могут только владельцы квартир. Жители частных домов под программу пока не попадают. Зато прописку можно менять в масштабах страны. Здесь заложили жилье, а за тысячу километров купили новое. И даже если прежняя квартира всё еще в ипотеке улучшить, а может быть, и ухудшить условия (из-за финансовых трудностей), тоже можно. Залог тогда пойдет на погашение действующего кредита. Нонна уже задумалась: а может быть и новую квартиру поменять?
Спи студент - стране нужны здоровые специалисты! Шутку учащихся высших школ всерьез развили педагоги Гарварда, посчитав, сколько теряют американские компании из-за того, что их работники недосыпают. 63 миллиарда 200 миллионов долларов ежегодно. Доводы понятны: не отдохнув ночью, утром человеку сложно собраться. Падает производительности труда. Один потерянный час сна добавляет, в частности, лишних 8,5 минут на поиск нужной информации в Интернете. Эксперты в области сна тут как тут - предлагают теперь корпорациям экспресс-курсы для сотрудников, обещая научить всех бороться с бессонницей. А заодно экономить деньги фирмы. Но придется менять привычки. К примеру, за час до сна выключать компьютер. Так что, личный сон - важный производственный показатель.