«Народная экономика» о крошечных долях в квартирах и правах их владельцев
Последние новости о курсе валют: доллар остался без изменений - 30 рублей 34 копейки, евро подорожал на 9 копеек - 40 рублей 40 копеек.
Метры раздора. О крошечных долях в квартирах и правах их владельцев сегодня "Народная экономика". Но сначала новости.
Наказание законное, но чрезмерное. В Конституционном суде сегодня разбирались в деле маленького хлебоприёмного пункта Тюменской области, оштрафованного Федеральной антимонопольной службой за поданные с задержкой сведения о закупочных ценах на зерно и отпускных на муку. 300 тысяч рублей штрафа на предприятии, где всего 20 работников, посчитали слишком жестким наказанием. Но дело в том, что в законе за данное нарушения 300 тысяч - минимум. Судьи в итоге решили, что законодатели должны изменить эту норму. Предусмотреть возможность снижения штрафа, если он несоразмерен объемам хозяйственной деятельности. Но еще до того? как это произойдет, тюменцы могут требовать пересмотра санкций. Равно как и другие мелкие предприниматели, попавшие в похожие ситуации.
Недостаточно ужесточить правила регистрации мигрантов, чтобы решить проблему "резиновых квартир". Депутаты предлагают установить еще и минимальный размер доли владения жильем. Поскольку сегодня закон не запрещает и совсем уж крошечные - размером в сотую или даже тысячную площади частной квартиры. Доходит чуть ли не до сантиметров, реально жить на которых невозможно. Поэтому для квартир площадью до 30 квадратных метров есть идея минимальной считать долю в одну треть. До 60 квадратов - одну шестую, а там, где больше, - одну десятую. В отношении социального жилья предлагается использовать так называемую учетную форму: в каждом регионе самостоятельно решают, сколько нужно метров на человека. Но в среднем по стране - это 12-15 квадратов. Разумеется, должны быть исключения для ближайших родственников. Тех, кто даже при самых стесненных обстоятельствах имеет право на прописку, собираются внести в специальный список.
Из-за микродолей немало сегодня и конфликтов, как правило, семейных. Но уладить полюбовно их крайне тяжело. Одно из дел дошло до Верховного суда. И там напомнили, что владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты, то есть могут деньгами рассчитаться с владельцам меньшей. Но при этом для судов есть и другие вводные.
"Начали дергать, очень злобно стучать и просить открыть. Я вызвала милицию. Когда я увидела в глазок, что милиция приехала, я открыла дверь. Меня оттолкнули, зашли в квартиру и вытащили из замочной скважины ключ .Таким образом, завладев ключом, они уже селились самовольно и самоуправно", - рассказала Ольга Густелева.
Эмоции хозяйки квартиры понять можно. Неприятно, когда незнакомые люди селятся в твоей квартире. Но главное - никаких законов непрошенные гости не нарушают. Кооперативная квартира досталась Ольге в наследство от умершего отца, но не вся. Долю в размере одной восемьдесят пятой, чуть больше половины квадратного метра, суд выделил мачехе. И она решила воспользоваться этим своим правом.
"Три раза меня вселяли приставы, и они тут же меня выгоняли, сменяли замок, я прихожу и не могу попасть", - говорит Людмила Хабарова.
В итоге Людмила Хабарова продала долю в квартире агентству недвижимости. Его сотрудники прописались по новому адресу и стали жить там сменяя друг друга.
"Я еще раз говорю: нам нужно место для проживания по факту. Если они за три копейки купят его нам - пожалуйста, если за любую другую цену, мы не возражаем и фактически совершим обмен этой жилплощади на другую. Если они этого не хотят, то значит, будем жить здесь", - заявил директор агентства недвижимости Игорь Ходырев.
Новые жильцы заняли большую комнату, врезали замки. Жаловаться в милицию в данном случае бесполезно.
"Вне зависимости от размера этой малой доли, собственник имеет те же права и обязанности, как и собственник большой доли. То есть мы имеем право там проживать, находиться, пользоваться кухней, туалетом, ванной, то есть всеми благами квартиры. Мало того, если эта малая доля не определена в квартире и не понятно в какой конкретно комнате я должен находиться, естественно, я имею право по квартире свободно перемещаться и находиться в любой комнате на свое усмотрение", - сообщил юрист Александр Грибаков.
Подобные ситуации - не редкость. Мизерные доли возникают при разводах, при вступлении в наследство, особенно, когда квартира небольшая, а наследников много, при рождении детей, а потом когда дети женятся. Юристы говорят, что возможность бесконечного деления долей началось после приватизации, но тогда же появились и вариант защиты.
"252-я статья части 4 Гражданского кодекса действует еще с 94 года, и в данной статье предусмотрена возможность выкупа незначительной доли у собственника в квартире, например", - сообщила юрист Уральской палаты недвижимости Людмила Плотникова.
В Екатеринбурге, в частности, в дело вмешалась комиссия по этике Уральской палаты недвижимости. И маленькую долю продали в итоге по рыночной стоимости. Но если договориться не удается, владельцу основной площади квартиры нужно обращаться в суд. Там назначат экспертизу коммерческой стоимости жилья и обяжут заключить сделку. Но только в том случае если у малого дольщика есть иное жилье, а значит, и возможность проживать в другом месте.
Ешь и худеешь. Украинские ученые воплотили мечту миллионов - сделали шоколадные конфеты, от которых не поправляешься. Сладости, уверяют разработчики, сжигают жиры даже если не заниматься спортом. Но, видимо, на всякий случай рекомендуют ноу-хау прежде всего спортсменам до и после тренировки. Помимо шоколада. в составе сухофрукты, орехи. Ингредиенты по идее не способствующие похудению. Правда, есть еще лечебные травы и некая функциональная композиция - в ней-то, наверное, секрет конфет. Дегустаторов долго искать не пришлось - украинские спортсмены стали первыми. Кондитеры уже задумались о массовом производстве.