«Народная экономика» об отношениях владельцев жилых и нежилых помещений одного дома
Недобрососедские отношения. Как наладить диалог владельцев жилых и нежилых помещений одного дома? Об этом "Народная экономика".
Но сначала новости. Не забудьте заплатить налоги. Даже в регионах, дающим своих жителям максимальные сроки для уплаты земельных и транспортных сборов, 1 декабря - конечная дата. Дальше - пени за каждый день просрочки. И счетчик, кстати, уже включен для имущественных налогов, которые нужно было оплатить до 1 ноября. Что касается способов оплаты - это можно сделать и на сайте федеральной налоговой службы, правда, в местной инспекции нужно получить личный пароль. Оплатить можно через банки, почту и терминалы. Одно но. Несмотря на то, что Налоговый кодекс запрещает финансовых организациям брать комиссии за налоговые платежи, терминалы рублей 30 от себя добавят, поскольку для платежных агентов правила жестко не прописаны.
За 10 месяцев плюс 7,25 процента. В Минрегионе посчитали, как дорожают квартиры в новостройках массовых серий. Цифра усредненная. А если смотреть по отдельным регионам, в лидерах Нижний Новгород, Оренбург, Казань, где квадратные метры прибавили в цене больше 10 процентов. У Москвы результаты ниже среднего, что не мешает ей лидировать по реальной рублевой стоимости. С января по октябрь подорожание на 5,5 %, и вот уже средний столичный квадрат - 151 тысяча 400 рублей. В Нижнем Новгороде, возглавившим рейтинг по скорости роста цен, квадрат, для сравнения, 52 тысячи 300.
Тем, у кого квартира уже есть, самое время заняться оформлением еще и общедолевой собственности. Посчитать свой процент в подвале, на чердаке, лестничных пролетах, лифтах. Использовать эту площадь только для себя нельзя, а вот почувствовать себя отчасти хозяином всего дома можно. И так, кстати, проще наладить отношения с арендаторами или владельцами нежилых помещений. Пока это сплошная зона конфликта.
Из окна Ларисы Шульман только вывеска видна. Заманчивая рекламная конструкция привлекает гостей пивного ресторана, но полностью перекрывает весь обзор из окон квартиры на первом этаже.
"Если бы мне суд сказал: ваша вывеска не санкционирована и не зарегистрирована, вы должны ее переделать, поверьте мне, я бы с учетом требований суда все это переделал. Лично ко мне такой просьбы не поступало", - заявил управляющий рестораном Кирилл Абызов.
Найти общий язык в подобной ситуации мало кому и где удается. В кировской пятиэтажке владельцы подвала пытаются углубить его и сделать в техническом этаже магазин. Жители опасаются, что здание вот-вот рухнет.
А тут на первом этаже рестораны и магазины на все случаи жизни, но жильцы все равно недовольны ни собственниками, ни арендаторами бизнес-помещений.
С одной стороны, это, конечно, очень удобно. Продукты, картины, музыкальные инструменты, турпутевки - все, что угодно даже не в шаговой доступности, а буквально у тебя дома. Но так выглядит фасадная, приятная часть этого союза. Проблемы владельцев жилых и нежилых помещений, на первый взгляд, не видны. Обычно они находятся во дворе или внутри здания.
Обычно как: если магазин, то бесконечный поток покупателей и разгрузка товара прямо у подъезда. Если кафе, то в округе грызуны и тараканы. А от ночного клуба шум до утра. На нарушителей спокойствия чиновники рекомендуют жильцам жаловаться во все инстанции, в зависимости от проблемы. Хотя список организаций получается слишком велик, чтобы за решение всех вопросов можно было спросить с кого-то одного.
Департамент торговли, рекламы, Жилинспекция, прокуратура... В так называемом "едином окне" префектуры тоже обещают выслушать и помочь в течение двух недель.
"Если ответов не получено, следует считать, что обращение оставлено без ответа и удовлетворения, то собственники вправе обращаться за защитой своих прав в судебном порядке", - сообщила юрист Светлана Письменская.
Влиять на работу арендаторов могут сами собственники квартир или помещений и голосовать за нововведения своими квадратными метрами на общем собрании жильцов. Чем больше метраж комнаты, квартиры или нежилого помещения на первом этаже или подвале, тем больше голосов и шансов.
"Допустим, 5 собственников, у которых по 10 метров, а у этого собственника 200 метров, то победит один, а не 5 человек, понимаете, но к этому нужно привыкать", - говорит Лариса Шульман.
Прежде Лариса Шульман рассчитывает в арбитражном суде отстоять право распоряжаться общедомовой собственностью самими жителями дома. Частично и ее подвал тоже пока принадлежит городу.
От сдачи в аренду помещений ТСЖ отказываться не будет. Но руководству ресторана уже придется прислушиваться к просьбам новых собственников. Ведь в случае чего недовольные соседи, которые в этом доме могут оказаться в большинстве, запросто смогут проголосовать и за смену арендатора. А найти нового, готового соблюдать правила коммунального общежития, в этом месте не составит труда.
Рекламных листовок в почтовых ящиках меньше не станет. Это предупреждение не для россиян, для жителей Великобритании. Там официально объявлено, сколько зарабатывает королевская почта на рассылке брошюр и листовок - более миллиарда фунтов в год. И бизнес этот, по мнению почтовиков, будет только расти. Поэтому в планах создание специальной службы, которая будет помогать самым разным фирмам составлять рекламные письма и обрабатывать отзывы покупателей.