Эксперты дают советы, как правильно вести себя в «дачных» конфликтах

Ожесточенные битвы ведут тысячи российских дачников. Забор, переставленный соседями; чужие деревья, которые затеняют участок; самоуправство председателей - причины жарких споров и даже драк можно перечислять до бесконечности. Так как же отстоять свои интересы в подобных конфликтах? И где искать защиту от скандалистов? О тактике ведения дачных войн рассказала адвокат Валентина Андрюшина.

Вопрос: Скажите, пожалуйста, из-за чего чаще всего, по вашему опыту, по вашей практике, возникают конфликты между соседями?

Эксперт: Как правило, конфликты возникают из-за того, что соседи увеличивают территорию своего земельного участка за счет передвижения забора, допустим, в сторону соседа. Это недопустимо. Если мы с вами, может быть, даже невзначай, нарушили границы соседнего земельного участка и заступили на территорию соседа даже на 10 сантиметров, суд примет решение и обяжет нас сместить эти границы согласно плану земельного участка.

Вопрос: Какие-нибудь постройки, стоящие рядом с забором, с крыши вода стекает и соседу не нравится, как решаются вообще такие ситуации?

Эксперт: Дело в том, что размещая эти постройки или осуществляя какие-либо посадки, мы должны знать, какие же все-таки требования предъявляет к нам закон. А закон совершенно определенно говорит, что, например, кустарник можно сажать по границе с соседним земельным участком, но на расстоянии одного метра от забора. Если мы говорим о крупных деревьях, то эти деревья должны быть расположены не ближе 3 метров от забора. Для чего это все делается? Да для того, чтобы наши посадки не затеняли те посадки, которые растут у соседа.

Вопрос: Никто не хочет, чтобы мусор валили рядом с его участком. Правильно? Все хотят, чтобы, где-нибудь подальше, поближе к соседям. Как решаются эти вопросы?

Эксперт: Вопросы должны решаться цивилизованно, в частности, в каждом некоммерческом объединении должно быть выделено место для контейнерной площадки, и весь мусор должен складываться в указанные контейнеры. И если же выбрасывают мусор там, где душе угодно, то на них может быть возложены штрафные санкции.

Вопрос: Валентина Александровна, как быть с председателем, который либо не выполняет свои обязанности, либо превышает полномочия. Можно с ним что-нибудь сделать?

Эксперт: Можно, есть возможность досрочно требовать у председателя сложить полномочия. Для этого необходимо собрать общее собрание дачников. Должно проголосовать за общее собрание не менее одной трети дачников. Председатель за злоупотребление своими должностными полномочиями несет административную, дисциплинарную, а также уголовную ответственность.

Вопрос: Расстояние между домами соседними, расскажите об этом. Сколько оно должно составлять и что делать, если оно не соблюдается?

Эксперт: По общему правилу расстояние от садового домика до забора, до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, но есть определенные особенности. Предположим, если дом у нас деревянный и соседний дом тоже деревянный, то расстояние между домами должно составлять не менее 8-15 метров, чтобы были соблюдены противопожарные нормы. Известны случаи, когда суд обязывает собственника строения, нарушившего строительные планы, снести сооружение.

Вопрос: Валентина Александровна, каков механизм вообще обращения в суд? Вот, кто-то чем-то недоволен, куда идти?

Эксперт: Он должен будет обратиться в суд того района, где расположен земельный участок. В качестве ответчика он должен будет пригласить, именно то лицо, чьи действия ему мешают. То есть путем подачи искового заявления рассматривается спор в суде.