«Народная экономика» узнала, как не попасть в неприятную ситуацию при покупке дачи
Дача с подвохом. Как обманывает покупателей загородной недвижимости и какие документы обязательно нужно проверить у продавца. Об этом "Народная экономика", но сначала новости.
Выплаты до 20 числа следующего месяца. Опоздание недопустимо. В Минобороны уточнили сроки расчетов для солдат и офицеров по ряду мероприятий боевой подготовки, за участие в которых платят деньги. К примеру, морякам за выход в море, десантникам за прыжки. И только в декабре, поскольку речь об окончании и финансового года, все, что положено, должно быть перечислено на карты военных до 31 числа. Кроме того, в ведомственном приказе детализированы ежемесячные надбавки за особые условия службы. Максимум 100% от должностного оклада. Но конкретная сумма зависит от решаемых задач. На 70-процентную надбавку, в частности, могут рассчитывать подводники и летчики. Спецназ, парашютисты, экипажи надводных кораблей на 50%.
12 тысяч 922 доллара. По текущему курсу, 413 тысяч рублей готов сегодня потратить средний россиянин на покупку новой машины. А таких желающих каждый пятый. Сроки, правда, у всех свои. 11% хотят приобрести автомобиль в ближайшие два-три года, 5% в течение года и один человек из ста вот прямо на днях. Интересно, что большинство потенциальных покупателей новых машин люди молодые. До 35. Тех, кому за 60, всего 4%. Но вот денег они готовы платить больше других. На 10-15 тысяч рублей. Растет число и желающих оформить кредит. Таких сегодня 46%. Год назад было 37.
В воскресенье не тревожить. Минувшие выходные подтвердили сезонную особенность рынка недвижимости. В Москве большинство владельцев свободных квартир, сдающих их на время в аренду, показывают жилье только по будням. Потому что уезжают на дачу. И это сказывается и на сроках заключения сделок. За 10-14 дней, в среднем, уходит сейчас заявленная квартира. Вот только не все квартиранты готовы ждать. Найдут вариант с невыездными хозяевами - снимут у них площадь.
А на дачных направлениях помимо арендаторов растет и число покупателей. Одно из объяснений - отложенный в кризис спрос на жилые объекты не первой необходимости. Ценообразование тут сложное - от дороги до вида из окна. Но, главное, качество дома. Щитовые, при прочих равных, вчетверо дешевле кирпичных. Что касается суммы сделки - подмосковные покупатели чаще ищут объекты до полутора миллионов рублей.
Теплая погода только подогревает интерес к этому вопросу. Но решать его нужно с холодной головой. Чтобы не стать жертвой аферистов.
Дачный сезон в этом году Илья открывать боится - прошлый закончился для него судом. Они с женой год назад купили дом с участком, сделали ремонт, поставили мебель, привезли детей. А в разгар лета к ним в гости заявился совсем не гость.
"Сказал: я хозяин дома. Мы в шоке, он предъявил документы, что действительно им является. Я сказал: все заплачено, я не буду выезжать. Он подал в суд и выиграл судебное дело", - рассказывает обманутый покупатель Илья.
Оказалось, что дом продали по поддельной доверенности. Некие знакомые хозяина, предъявив этот документ, рассказывали, что сам владелец живет за границей. В действительности он был в тюрьме, а когда вышел, обнаружил, что на его даче отдыхают чужие люди. Знакомых так и не нашли, а обманутому Илье пришлось второй раз заплатить за свое приобретение. И если он хотя бы видел, что брал, то покупатели строящейся загородной недвижимости могут посмотреть только на документы, и тем не всегда стоит доверять.
"Застройщики - называют себя так - на самом деле не имеют права продавать. У них нет документов на землю, разрешительных документов на строительство. Они продают по предварительным договорам, которые не регистрируются в регистрационной палате", - поясняет риэлтор Надежда Пряникова.
Проверить все документы перед покупкой загородного дома. Хоть для рядового покупателя и не просто, но сделать это необходимо. Список достаточно длинный: во-первых, документ о том, как продавец получил дачу в собственность - это либо договор купли-продажи, либо дарственная, либо завещание. Во-вторых, свидетельство о регистрации этого права, в котором отражено все, включая обременения - аресты, залоги и прочее. Кроме того, нужно попросить технический паспорт дома и кадастровый план земельного участка, без последнего неразмежеванная земля может оказаться, к примеру, соседской. И неплохо было бы заглянуть в паспорт владельца и посмотреть, какие в нем штампы и записи.
"Если есть дети, то они по закону тоже могут претендовать на это имущество", - предупреждает юрист Татьяна Трамп.
Еще надежнее будет навести справки в загсе - паспорт можно поменять на чистый, а здесь скажут наверняка, есть ли обделенные жены или брошенные дети. Об этом же могут рассказать соседи, как и поделиться интересной информацией о многом другом - например, не скрыта ли за модными панелями вековая труха. Старый-добрый метод, проверенный самыми опытными риэлторами.
Когда дом уже выбран и его юридическая чистота не вызывает сомнений, нужно осмотреть каждый уголок будущий владений. И лучше это сделать с профессионалом. Все условия предстоящей сделки - оставит ли хозяин мебель, например, и когда освободит дачу - не должны оставаться только на словах, их обязательно нужно прописать в договоре.
На метро в булочную. Продавцы палаток, расположенных в московских подземных переходах ждут новых правил торговли от столичных властей. В частности, рассчитывают, что будет снят запрет на продажу хлеба и мороженого. И еще предлагают разрешить торговать под землей мясом в вакуумной упаковке, что бы пассажиры метро, делали покупки, буквально "по ходу". Решение, впрочем, будет только по итогам специального исследования, которое покажет поток пассажиров в разных переходах, а также, что хотят покупать люди по пути домой или на работу. Обещают, что внешне ларьки тоже скоро изменятся.