«Народная экономика» о том, как приватизировать комнату в общежитии
От общего к частному. В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии и почему без суда вопрос не решить. Об этом "Народная экономика".
Но сначала новости
Всего 0,25%. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию зафиксирован рекордно низкий интерес россиян к ипотеке в валюте. С начала года выдано всего 320 таких кредитов, несмотря на то, что ставки в сравнении с рублевыми выглядят привлекательно, в среднем, 9,7%. В рублях - больше 12%. Уроки кризиса усвоены, отмечают эксперты. Эффект экономии легко сводят "на нет" колебания валютных курсов: просчитать их на годы вперед, ипотека - кредит длинный, практически невозможно. Еще в 2008 году валюту на квартиру в долг у банка брал примерно каждый пятый заемщик. Помимо долларов и евро, фигурировали японские иены и швейцарские франки. Иены теперь никто даже не предлагает. Франки - только один банк. И всего 8 готовы кредитовать в долларах и евро.
Не прошло ли полгода? Автостраховщики предлагают законодателям убрать из закона об ОСАГО увязку выдачи полиса с техталоном, действительным еще 6 месяцев. Месяцы не считать, чтобы не вынуждать владельцев машин проходить техосмотр раньше, чем истекает срок годности прежнего талона. И, вообще, дать возможность получить без его предъявления временный полис ОСАГО. Но только на 20 дней (до этого говорили о 15) на так называемый срок следования к месту регистрации автомобиля. Для этого периода уже и тарифы просчитаны. Поправки предполагают, что правила начнут действовать уже с середины лета 2012 года. Однако, не факт, что в Госдуме успеют к этому времени рассмотреть законопроект.
Меньше года осталось до окончания сроков приватизации жилья
За 9 месяцев до окончания сроков приватизации жилья около 20% жилого фонда в собственность граждан не оформлена. Но ажиотажа нет. Число заявок за год сократилось больше, чем вдвое. В 2011 году - около 800 тысяч договоров. Еще 180 тысяч - в январе-марте. Заявки принимают или в местном жилищном департаменте, или в районных службах "одного окна", где, кстати, самостоятельно собирают нужные документы для передачи в Росреестр.
Впрочем, некоторые дела о приватизации решаются в судах. Люди доказывают свое право на жилье, которое напрямую законом в собственность не передается: на служебные квартиры, квартиры в аварийных домах и комнаты в общежитиях. По поводу общежитий споров больше всего. И, оказывается, в ряде случаев из общего можно выделить частное.
Стены родные – почти 20 лет: здесь свадьбу играли и детей воспитывали. Комнату в общежитии Вера Смирнова получила как молодой работник государственного научно-технического предприятия - одного из крупнейших на Урале. Пять лет назад, когда увольнялась, решила: хватит жить на птичьих правах. Путь всего десять квадратных метров - зато свой угол: приватизируешь и спишь спокойно.
"На все аргументы ответ был простой: не хотим отдавать и все. То есть они особо ничего не аргументировали", - рассказывает Вера Смирнова.
"Нет" говорили во всех кабинетах. Приватизировать комнату в общежитии, по закону, нельзя. Другое дело, если дом в муниципальной собственности. Да разве же это общежитие - Вера Смирнова знала точно и доказала в суде: здание по назначению не используется: большинство жильцов - не сотрудники предприятия. То есть в некоторых случаях статус "общежитие" можно оспорить.
Нужны доказательства: что жильцы - не сотрудники предприятия, что коммунальные счета - как для изолированных квартир, что мебель в доме - не казенная, а купленная за свои деньги, и что нет обслуживающего персонала. Для суда это аргументы: признакам общежития здание не соответствует, а, значит, должно быть передано муниципалитету. А дальше - приватизация в общем порядке, как для обычного жилья или коммуналки.
"Необходимо просто подтвердить, что комната числится на балансе у ДЭЗа, и что человек прописан на этой площади на неопределенный срок, то есть у него не временная регистрация, потому что человек с временной регистрацией просто не сможет приватизировать", - поясняет юрист Екатерина Николаева.
Еще условие - на жилье должен быть договор социального найма. Но даже в этом случае могут быть проблемы, если обнаружат незаконную перепланировку. Такое для бывших общежитий и коммунальных квартир не редкость.
Приватизировать можно часть квартиры или даже часть комнаты. При этом собственник получает и долю в так называемых местах общего пользования - коридоре, санузле.
"Все зависит от законодательства субъекта Российской Федерации. В Москве при приватизации согласие соседей не требуется", - отмечает юрист.
Что важно, после приватизации можно потерять место в очереди на жилье. Это автоматически произойдет в случае, если площадь комнаты в бывшем общежитии больше установленной нормы.
Напоследок
Кризис чаевых. Европейские туристы, судя по последним опросам, все чаще платят исключительно по счетам. В среднем каждый 10-й не оставляет ни цента сверху за услуги кафе, ресторанов и такси. А остальные или дают меньше, чем раньше, или столько, как привыкли дома, не обращая внимания на рекомендации путеводителей и местные обычаи. Прижимистее других итальянцы и британцы. А вот французы привычки не меняют - 47%, несмотря на экономические сложности, щедры, как прежде. И поддерживают идею включать чаевые в счет. Россияне в этом исследовании не участвовали, но наши туроператоры отмечают, что выезжающие за границу часто уточняют, кого и насколько стоит благодарить. Заминка часто возникает при оплате картой. Во многих странах в чеках теперь есть строчка "типс". Вот туда можно вписать сумму, которую хотите оставить на чай, и ее тоже спишут с карты.