«Народная экономика» узнала, как избежать обмана при аренде квартиры
Одну квартиру в одни руки или как на рынке аренды не остаться и без денег, и без жилья. Об этом "Народная экономика", но сначала новости.
1200 частных и ведомственных медучреждений присоединились в этом году к системе обязательного медстрахования. То есть услуги этих клиник для россиян теперь бесплатны. В основном, профиль - стоматология, адреса на сайтах региональных отделений фонда ОМС. Его эксперты полагают, что конкуренция за пациента будет расти, ведь уже в 2013 году меняются условия оплаты. Будет по полному тарифу, а пока частникам возвращают лишь часть расходов: работу врача, медикаменты, питание больного. Кроме того, за неработающих россиян регионы будут платить не сколько смогут, а по жестким нормам, рост которых запланирован на ближайшие три года.
Не говорите, что вас не предупреждали. Москвичи, паркующиеся не по правилам, под "дворниками" своей машины уже с сегодняшнего дня, 9 апреля, будут находить листовки "штраф - 3 тысячи рублей". Это напоминание из местного транспортного департамента, что с 1 июля подобные нарушения резко возрастут в цене - с нынешних 300 до тех самых 3 тысяч. Профилактическая акция начнется с центра, где половина рабочих мест столицы. А легальных парковок всего на 240 тысяч машин. В итоге, каждая третья брошена в неположенном месте. Самое время или решить вопрос парковки, или найти альтернативный способ добираться на работу.
Спрос рождает предложение. Разросшийся риелторский бизнес по-другому не объяснить. Только в Москве за последние три года агентств и частных маклеров стало вдвое больше. Выгоднее им работать с квартирами подороже, но главный спрос, все-таки на жилье эконом класса. Средняя однокомнатная квартира в столице стоит около 30 тысяч в месяц, в Петербурге 20, в Ярославле 12.
Вот только даже скромный комфорт по карману далеко не всем. Да еще премия риелтору до 100% месячной оплаты. Не удивительно, что многие пытаются сэкономить. Но остаются подчас и без денег, и без квартиры
Посредником в переговорах про домофону уже пару месяцев выступает железная дверь - за ней собственница квартиры, перед ней - съемщица. Их разделяют, главным образом, 60 тысяч рублей, которые взяла пенсионерка, но ключи от двери взамен так и не отдала. Обманутая Лейла Омарова пошла в полицию, и оказалось, что она такая не одна.
"У участкового папка такая лежала: с октября она чуть ли не каждую неделю сдавала эту квартиру", - говорит пострадавшая Лейла Омарова.
Когда таких арендаторов набралось несколько десятков, против пенсионерки возбудили уголовное дело. Но оно не двигается, потому что выяснилось, что женщина состоит на учете в психдиспансере. И все соседи об этом прекрасно знают.
"С двух сторон у нее балконы, она их оба подожгла. Вызвали пожарных, вскрыли ей дверь. Она сказала, что ее муж закрыл и голодную оставил. Но муж к ней никогда не приезжает", - рассказывает соседка Наталья Ершова.
К ней приезжает только молодой человек, которого сама старушка называет Женечка. В нем обманутые квартиросъемщики узнали маклера, подыскавшего этот вариант. И уверены, что именно он сподобил пенсионерку на аферу. Такие случаи не редкость, констатируют риэлторы, но оружия против недобросовестных коллег так и нет. Здесь главное помнить, что бесплатный сыр только в мышеловке, и полагаться на собственную интуицию и внимательность.
"При заключении договора найма нужно обязательно проверить документы, которые подтверждают право собственности - договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, паспорт, обращать внимание, чтоб данные в паспорте совпадали с данными в предъявленных документах", - предупреждает первый заместитель директора агентства недвижимости Мария Жукова.
И только после того, как с документами все улажено, сделка состоялась и все стороны довольны, в приличном риэлторском агентстве с вас попросят деньги. Это основное отличие от так называемых агентств информационных, где платят только вперед и в обмен только на информацию о сдаваемом жилье, которое прельщает, как правило, своей дешевизной. Но в реальности чаще всего нет ни низких цен, ни, собственно, самой аренды, а иногда даже физически не существует квартир.
"Мне дали 2 адреса. Я по ним съездил, в одном было общежитие, в котором жили гастарбайтеры, и там никто ничего не сдавал, а второй - жилой дом, и там ни к какому коменданту я не попал", - рассказывает пострадавший клиент информационного агентства Олег Ховриков.
Олег Ховриков приехал в Москву на заработки, отдал за поиск комнаты в общежитии последние деньги и в итоге остался ночевать на улице. Наутро позвонил в агентство, где ему выдали список комнат за 7 тысяч рублей, но никто не ответил. И в офисе Олега ждал нетеплый прием.
Это агентство, несмотря на сотни обманутых клиентов, до сих пор работает, в основном предлагает комнаты в общежитии по 6 тысяч рублей. Но даже те, кому посчастливилось таким образом заселиться, сильно рискуют: эти квадратные метры зачастую администрация сдает незаконно.
Только за последнее время по студенческим общежитиям прокатилась серия громких скандалов. К примеру, в РУДН вьетнамским гастарбайтерам помещения сдавали этажами, в Госуниверситете управления жили иногородние милиционеры. Всем им свой жилищный вопрос пришлось улаживать в Прокуратуре.
Кто поедет за границу? Социологи выяснили, что у 83% россиян нет заграничного паспорта. И 70% никогда не бывали за пределами бывшего СССР. Большинство же из тех, кто выбирает отдых вдали от родины, делают это раз в 2-3 года. И лишь 4% могут позволить себе иностранные курорты ежегодно. Но туроператоры на спрос не жалуются. и вот их ценовой прогноз на самые массовые летние направления. Турция подорожает на 10-15%. Египет на 20%. Испания и Греция без изменений. Греция, возможно, даже подешевеет. Из-за своего кризиса. По крайней мере, пока уровень бронирования отелей не высок.