«Народная экономика» о новой ипотечной программе «Молодые учёные»
Жилищная формула или на каких условиях ученые теперь могут взять ипотеку? Об этом "Народная экономика". На валютных торгах в понедельник доллар подорожал на четыре копейки - 31.33. Официального курса евро пока нет, но на ММВБ единая валюта континента дешевеет на 17 копеек - 40.42.
Ловкость рук, немного химии и бумага превращается в доллары. В Москве задержаны двое граждан Камеруна, обещавших своим клиентам чудом увеличить их капитал втрое. За треть всей суммы и часть денег вперед. Клиенты, в итоге, становились жертвами мошенничества. Банальным которое, впрочем, не назовешь. Камерунцы показывали фокусы с бумагой. Сначала ее обрабатывали неким порошком, затем под заклинания прикладывали 100-долларовую купюру, обливали химикатами и сушили утюгом, из-под которого и выходила новая сотня. Задержали фокусников с поличным - при попытке завладеть 10 тысячами долларов. Изъяты поддельные американские банкноты, коробка с двойным дном и химические реактивы. Это не первое подобное преступление - несколько граждан Камеруна уже получили сроки за чудеса.
Честные способы накопления тройной выгоды не сулят. Вопреки прогнозам, ставки по банковским вкладам снижаются. По данным Центробанка, максимальные годовые в десятке крупнейших кредитных организаций сейчас в среднем 9,47 процента. А в первые дни января было без малого 10%. Но эксперты не склонны расценивать текущий результат, как новую тенденцию. Просто перед Новым годом банкиры были и щедрее (различные праздничные акции), и заинтересованнее в клиентах. Не хватало свободных денег, а сейчас проблемы нет. Ставки, тем не менее, будут расти, подтверждают свой прошлогодний прогноз специалисты. Хотя подчеркивают, что за коридор в 9-11% годовые по вкладам не выйдут.
Первый взнос за счет государства. Правительством принято решение о выделении регионам субсидий на ипотеку для молодых учителей. Собственно, из этих денег и будет оплачен первоначальный взнос по кредиту. При условии, что это не больше пятой части стоимости квартиры. Но и ставка льготная - 8,5 % максимум. Ни на какие иные цели тратить ипотечные деньги нельзя, и в интересах регионов, чтобы учителя покупали жилье в кредит. Ведь если на 1 октября расходы будут меньше 30% от того, что предусмотрено графиком, в следующем году субсидия может быть урезана в пользу тех, кто ответственно подходит к социальным обязательствам.
Льготная ипотечная программа запущена и для молодых ученых. Пока не для всех. Но первый кредит уже оформлен. Научный сотрудник Института прикладной физики Иван Мухин первым в России получил кредит по новой ипотечной программе "Молодые учёные". Квартиру в новостройке семья купила в конце декабря. Сумма займа - два миллиона двести шестьдесят пять тысяч рублей. Плюс собственные средства - 30 процентов от стоимости жилья.
Сейчас Иван и Татьяна Мухины готовятся к ремонту. Как они рассчитали, денег должно хватить. Ведь в начале взносы по погашению кредита - минимальны. Это главная особенность новой ипотечной программы.
"Первый плюс - это то, что я смогу делать на оставшуюся часть зарплаты ремонт. А второй плюс - всё-таки я надеюсь на то, что зарплата у меня будет расти. Я буду расти по служебной лестнице и получать больше денег, и в дальнейшем у меня будет больше возможности выплачивать большие суммы кредита", - говорит научный сотрудник Института прикладной физики Российской академии наук Иван Мухин.
Заёмщик по этой ипотечной программе сам выбирает срок индексации платежей. "Индексация может быть в течение 5 лет, 10 лет и 15. То есть в течение этого периода платёж будет снижен. А по истечении этого периода платёж возрастёт для того, чтобы полностью рассчитаться по кредиту. В нашем случае молодой учёный выбрал 10 лет. Платёж составил 13400. И вырастет он до 28 000 рублей через 10 лет", - сообщил Алексей Денисов, генеральный директор государственного предприятия Нижегородской области "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс".
Максимальный срок кредита по этой пилотной программе - 25 лет. Процентная ставка зависит от первоначального взноса. Если он более сорока процентов от стоимости приобретаемого жилья, то это 10% годовых. И 10,5%, если и первоначальный взнос меньше 40%.
"Если рождается ребенок, то у семьи есть возможность понизить свой ежемесячный платеж на 50 процентов на срок до полутора лет", - сказала исполнительный директор по инновациям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Марина Малайчик.
Пилотный проект пока рассчитан только на сотрудников Сибирского, Уральского и Центрального отделений Российской академии наук. Заёмщиками могут стать учёные не старше 35 лет. Для докторов наук возрастная планка чуть выше - 40 лет.
"В Российской Академии наук работают где-то порядка ста тысяч человек. Десятая часть из них - это молодые специалисты. То есть 10 тысяч человек теоретически, мы считаем, что их заинтересует данный продукт. Наверно, из них все не обратятся за ипотекой, но что счет будет исчисляться не десятками и сотнями, а наверно, тысячью одной или двумя, то это точно", - говорит исполнительный директор по инновациям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Марина Малайчик.
К региональным операторам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию уже обратились 50 научных сотрудников, желающих получить кредит по новой программе. И не исключено, что пилотный проект будет модифицирован и его участниками станут не только сотрудники Российской академии наук, но и другие учёные.
Не забудьте про взятки. В украинской налоговой декларации теперь есть пункт о доходах, полученных нелегально: взятки и кражи в одном разделе с кладами найденными, но не сданными государству. Это не легализация коррупции: от уголовного наказания уплата налога не освобождает. Более того, если 15% процентов от взятки государству не отдать, то судить будут еще и за налоговые преступления. Украинские налоговики вряд ли рассчитывают на широту чистосердечных признаний, в декларациях речь все же о суммах, уже доказанных в суде.