«Народная экономика» о хорошем способе сэкономить на аренде жилья
Коммуналки нового типа или как экономят на аренде приличного жилья те, кому на собственную квартиру денег пока не хватает. Об этом "Народная экономика", но сначала новости.
Не только большие кредиты, но и совсем мелкие займы будут в базах данных национального бюро кредитных историй. Микрофинансовые организации заключают договоры о сотрудничестве, чтобы в считанные минуты получать отчеты о добросовестности потенциальных клиентов. Что важно, ведь микрозаймы выдаются в экспресс-режиме и часто только по паспорту. В итоге, риски невозврата компенсируются высокими ставками. В годовых это может быть и 200%. Хотя на такие сроки денег не берут - месяц, два, а то счет и на недели - буквально, до зарплаты. Правда, в микрофинансовых организациях лояльнее относятся к заемщикам, чем в банках. Небольшие задержки по чужим платежам или несколько невыплаченных пока кредитов не обязательно будут поводом для отказа.
Каждому свой календарь. Риелторы посмотрели, как менялись в прошлом году цены на аренду жилья в разных городах страны. И, оказалось, что так называемый низкий сезон - когда резко падает спрос, в регионах не совпадает. В Москве и Новосибирске это был февраль, в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону - апрель, а в Петербурге и Казани - июнь-июль. Зато в повышении цен тенденции общие. Вот только раньше пик фиксировали в начале осени, теперь это декабрь: почти все крупные города вывесили повышенные ценники на свои квадратные метры. Что, впрочем, объяснимо: собственники жилья перед Новым годом пересматривают условия, квартиранты не согласны. В итоге, договоры расторгаются, идет поиск нового жилья, спрос растет.
Но, разумеется, не только цена определяет выбор арендуемого жилья: поближе к центру или остановкам удобного транспорта, ремонт, мебель, соседи, в конце концов, которые могут жить не просто в одном подъезде - в одной с вами квартире и на таких же условиях.
Когда все дома, на кухне не протолкнуться. Пока одни здесь пьют чай, а другие его заваривают, Кирилл один за всех моет посуду. Без договоренностей в этой квартире - здесь проживают 3 молодых человека и девушка - никак. А главный вопрос первых дней совместного проживания - кто займет самую большую в квартире комнату - вообще казался неразрешимым. Подбросили монетку – комнату получил Андрей.
Общая ванна, плита и грязная посуда и сегодня могут в одночасье нарушить мир и покой в этом доме. Яблоко раздора может находиться и в холодильнике, и в мусорном ведре.
Это лишь со стороны напоминает коммунальную квартиру. Жильцы здесь тоже встречаются друг с другом чаще всего на кухне - то ли по привычке, то ли так просто удобнее. Туалет и ванная, если людей много, часто бывают заняты. Каждый хоть и стремится к собственному уголку - в этой трехкомнатной квартире на жильца приходится отдельная комната. Но двери друг от друга здесь никто при этом не запирает. Соседи живут тут, скорее, по правилам семейного, а не коммунального общежития.
Коммунальная здесь только аренда. Жить в таком общежитии, когда рядом все свои, и проще, и дешевле. В складчину Эльза с соседкой сняли просторную двухкомнатную квартиру. В одиночку же каждая могла позволить себе разве что комнату.
"С хозяйкой жить ужасно, все время ощущаешь какой-то прессинг, ты в любом случае в гостях, а здесь заплатил, и ты – дома", - говорит Эльза Иванова.
Чтобы чувствовать себя как дома в совместно арендованной квартире, и Эльза, и Ксения загодя выяснили, подходят ли друг другу будущие соседки по комнатам.
Заявок на подобную коммунальную аренду немало. Снимать квартиру самостоятельно многие не в силах. Владельцы недвижимости вынуждены идти на компромисс.
"Каждый хозяин хочет видеть в своей квартире меньшее количество людей, но мы пытаемся убедить наймодателя, предложив ему большую арендную плату", - поясняет начальник отдела аренды агентства недвижимости Эльза Залеева.
Цена квартиры, сдаваемой в аренду коммуне, будет выше процентов на 10-15. Но в выигрыше, уверяют риелторы, остаются и арендаторы, и арендодатели. В кризис количество сделок по совместной аренде жилья выросло на треть. И опыт, похоже, прижился.
"Уволили с работы, задержали зарплату, человек звонит и начинается разговор: "Можно, я немножко задержу". Когда несколько человек проживают, немножко все это страхуется: кто-то больше дал сегодня и меньше даст завтра. Собственник приходит и получает твердо оговоренную сумму, меньше вероятность форс-мажора", - считает риелтор Сергей Тихоненко.
Сам договор "коммерческого найма", или проще, "аренды" заключается с одним человеком. Но в документе можно и нужно прописать, сколько именно человек будут проживать в квартире. Ответственность за ее состояние они несут все вместе, вместе же выплачивают ренту хозяину.
"Финансово, конечно, удобнее снимать квартиру нескольким людям, чем больше людей, тем больше превращается все в коммунальную квартиру", - считает Алексей Еременко.
Как жить и уживаться под одной крышей арендаторы решают уже между собой. Эти правила индивидуальны для каждой квартиры. Кто выносит мусор и когда, а кто в это время делает влажную уборку - подобные нюансы обсуждаются, как правило, за круглым столом. При заключении таких договоров всем заинтересованным лицам пока удается обходиться без оформления каких-либо официальных бумаг.
Грустный понедельник, он же самый депрессивный день в году Европа уже пережила 16 января, если верить британскому исследователю Клиффу Арналу. В оригинальную формулу он заложил погоду, время, прошедшее с рождественских каникул, накопившиеся счета, недостаток мотивации и чувство необходимости действовать.
Эксперты, которых цитируют "Ведомости", считают набор данных сомнительным, но на всякий случай дают советы, как работать во времена депрессии: не фокусироваться на трудностях и неприятных коллегах, обращать внимание на детали, которые вы реально можете изменить, и наконец, посчитать по 10-балльной шкале готовность к новой карьерной ступени. Если меньше 7 баллов - лучше пока ничего не менять. В общем, ставьте перед собой реальные цели. И даже в самые депрессивные времена нужно не забывать - удача может улыбнуться каждому из нас.