«Народная экономика» о том, как по-новому сдать и снять квартиры
О занятных капризах покупателей и нанимателей квартир рассказали риэлторы. Многие в выборе полагаются на суеверия, каноны Фен Шуй и так далее. В чужой дом со своим ремонтом, или как арендовать жилье за обои и сантехнику? Сегодня об этом "Народная экономика", но сначала новости.
Нет ли вас в списках невыездных? Теперь это можно узнать на сайте госуслуг - федеральная служба судебных приставов разместила на портале электронного правительства фамилии должников, которых за границу не выпустят. А только в столице с начала года права на выезд временно лишали почти 23 тысячи человек. Из них пятая часть - должники по алиментам. Сейчас, впрочем, список поменьше - 19 тысяч. Расплатившимся, разумеется, зеленый свет. И, конечно, важно получить информацию не перед самым отлетом - хотя бы за неделю. Чтобы успеть не только отдать долги, но и чтобы деньги дошли - только тогда вашу фамилию из черных списков удалят.
Только не 13-я квартира. И лучше, чтобы 7-й этаж. Риелторы составили рейтинг нестандартных требований арендаторов жилья. Помимо счастливых чисел, еще хотят, чтобы все было по фен-шую, чтобы в квартире раньше жили знаменитости. И в ней бы были зеркала на потолках и мех на стенах.
На этом фоне новая мебель и свежий ремонт выглядят как само собой разумеющееся. И это уже пожелания большинства потенциальных квартирантов. Некоторые готовы еще и сами этот комфорт создать. В Москве каждая 20-я сделка - аренда за ремонт. А в регионах куда больше.
Следите за сроками - советуют таким арендаторам эксперты. В договоре с хозяином жилья нужно прописать, не только как долго будет идти ремонт, но и сколько в отремонтированной квартире вы сможете потом жить. И это - не единственный нюанс.
Антон Храмов снял жилплощадь недалеко от центра. Хозяйка сразу пояснила: платить наличные ей не нужно. Квартира требует ремонта, а значит - вложений. Замена сантехники, обои, побелка. Все затраты идут в счет арендной платы. Цена вопроса - 7 тысяч рублей в месяц. Их Антон с каждой зарплаты и вкладывает в стены.
"С хозяйкой была договоренность, что мы заменим окна на пластиковые, очень шумно в квартире, на это тоже уйдет определенная сумма денег", - рассказывает Антон Храмов.
За ремонт, как правило, сдают или новостройки или, напротив, очень старые квартиры. Но в любом случае о каких-либо джентльменских соглашениях с хозяевами речи быть не может. Рискуют все участники сделки, предупреждают юристы. Поэтому обязательно нужно заключить договор. А в случае с ремонтом они могут быть двух типов. Первый, когда арендатор действует от имени и по поручению владельца жилья. По сути, как агент. К договору аренды в этом случае нужно составить еще и договор-поручение.
"Соответственно, поверенный уполномочен поручителем-доверителем на производство действий по закупке, например, определенной марки техники, или выполнению работ по ремонту. Это всего одна бумажка, она и будет доказательством", - объясняет юрист Денис Ульянов.
Тут можно погрязнуть в юридические тонкостях, предупреждают эксперты. Не специалисту нелегко справиться со сметой, в которую ремонт чаще не укладывается, и прочими согласованиями. А встреч с хозяином жилья требует буквально каждый шаг. Иначе, лишние расходы, а то и конфликт.
"Допустим, сделана какая-то черновая отделка, в смете прописана ее стоимость, после этого должен быть прописан передаточный акт, что это выполнено. Дальше начинается отделочная работа, точно также стоимость этих материалов, причем надо согласовывать обязательно вплоть до цвета обоев в квартире, потому что собственник может потом как-то предъявить какие-то претензии", - говорит риелтор Юлия Колчеева.
Куда понятнее и проще вариант второй. Ремонт за счет арендатора. Но деньги он тратит не сам, а отдает собственнику квартиры. А тот, как бы, за свой счет делает ремонт: расплачивается за технику, материалы, с рабочими. Жить в ремонтируемой квартире, конечно, не очень комфортно. Но плюсов в таких товарно-денежных сделках аренды, по меньшей мере, два. Жилье, требующее ремонта, сдается дешевле среднерыночного. Ну, и в случае долгосрочной аренды у квартиранта есть возможность получить жилье своей мечты. Собственно, на это Антон и рассчитывает. Вот только никаких гарантий от хозяйки квартиры он не получил.
"Хозяйка не согласилась на договор аренды. Согласилась только на получение расписок, что мы заплатили деньги, поменяли что-то в счет квартплаты. Надеемся только на ее честность и порядочность", - говорит Антон Храмов.
Тут не поможет ни риелтор, через которого вы сняли жилье, ни полиция. Поэтому, если хозяин квартиры наотрез отказывается прописывать отношения на бумаге, поищите другой вариант.
Если в кармане есть доллар, значит ты не бедняк. Китай повысил прожиточный минимум для жителей сельской местности - было всего 55 центов. И официальное число бедных резко рвануло вверх - с 27 миллионов до 128 миллионов человек. Все они теперь будут получать пособия и льготы, чтобы, по крайней мере, не отказывать себе в лапше, а ее на тот же доллар купить можно довольно много. Поднебесная таким образом пошла навстречу требования Всемирного банка, который считает порогом бедности 1 доллар 25 центов. Но даже со свежей статистикой уровень бедности в Китае, по мировым меркам, далеко не самый высокий - 10%. В США, для сравнения, 17%. Но там, правда, и считают по-другому.