«Народная экономика» узнала всё об альтернативных сделках с недвижимостью
Долгая дорога к дому. Нюансы альтернативных сделок с недвижимостью в "Народной экономике", но сначала новости.
Деньги нового поколения уже осенью появятся в наших кошельках. Центробанк сегодня выпускает в обращение модифицированные 5 тысяч и 500 рублей - и это должно нанести еще один удар по фальшивомонетчикам. Дизайн купюр кардинально не меняется, но из 18 новых элементов защиты многие легко рассмотреть невооруженным глазом. К примеру, на нашей самой дорогой банкноте полоса на гербе теперь перемещается при наклоне вверх-вниз, ездит и сам номинал "пять тысяч". Ну а новые пятьсот рублей отличить можно уже по изменившемуся виду Соловецкого монастыря на оборотной стороне - теперь в соответствии с сегодняшним днем. Номинал при наклоне опять же перемещается, а внизу дополнительная блестящая нить как на модифицированной тысяче. Новые купюры вытеснят старые постепенно - за 3-4 года. Банкоматы, равно как и другую технику, под них менять не надо - достаточно перепрограммировать.
И сегодня же в Центробанке нам показали два золота и одно серебро Сочинской Олимпиады - свежеотчеканенные памятные монеты. Серебряная "русская зима" номиналом в 100 рублей весит килограмм. На реверсе картинки старинной игры "котел", санной карусели и зимней рыбалки. Год чеканки указан 2014, то есть олимпийские монеты сейчас как бы из будущего. Золотые посвящены олимпийским видам спорта: бобслею и кёрлингу. Номинал 50 рублей, чистого металла 7,78 грамма - это уже на 14 тысяч рублей. А еще в цене учтут чеканку (тут традиционно высшее качество) плюс банковская наценка. Тираж каждой из золотых монет 20 тысяч штук.
Плюс-минус 2,5%. Но чаще все-таки плюс. Эксперты зафиксировали в августе рост цен на жилье в 26 из 40 крупных городов России. Причем, дорожали квартиры всех категорий, но быстрее других самые доступные - однокомнатные. Летнего затишья и скидок на жару на сей раз не было. Липецк, Петербург и Нижний Новгород в итоге, возглавили рейтинг подорожавших метров. А лидеры падения цен - Московская область, Ростов-на-Дону, Саратов. В Москве - самом дорогом городе страны - в августе тоже минус. Хотя настолько небольшой – 0,2%, что эксперты предпочитают формулировку: столичный рынок стабилен.
Стабильна и структура сделок с недвижимостью. Живыми деньгами расплачивается в лучшем случае каждый пятый покупатель. Остальные ищут альтернативные варианты - то есть в основной зачет идет уже имеющаяся квартира. И чтобы выгодно ее обменять, особо важно внимание к деталям.
Давняя мечта Марии иметь собственную квартиру сбылась - получила по наследству. Смущало только одно - далеко от родителей. А перебраться поближе оказалось не так просто. Правила традиционного обмена ты - мне, я - тебе в случае с недвижимостью не всегда работают. А вот что такое обмен альтернативный Мария узнала, найдя подходящую квартиру.
"Выбрала я в принципе достаточно быстро и могла бы уже выходить на сделку - через 3-4 месяца, но оказалось, что продавцы этой квартиры тоже должны себе искать альтернативное жилье", - рассказывает Мария Куричьева.
Мария выбрала квартиру с доплатой и чтобы убедить хозяев не искать других претендентов - внесла аванс. Через два месяца история повторилась: владельцы третьей квартиры тоже должны были куда-то переехать. Оставалось ждать, пока и они найдут вариант. Получилась цепочка, звеньев в которой может быть сколько угодно.
"Технически все это можно сделать. Но мы должны понимать: чем больше в цепочке квартир альтернативных, вероятность срыва на любом этапе больше. Не потому что кто-то плохой или кто-то хороший. Могут по-разному сложиться ситуации", - говорит риэлтор Людмила Малашкина.
Не дождался, нашел другой вариант, передумал. Чтобы уберечь участников сделки от подобных ситуаций заключают авансовые соглашения, предварительные договоры, вносят задатки. За этими словами не разглядеть цепей, в которые могут заковать участников цепочки. Если аванс по закону подлежит возврату безусловно, то задаток в случае срыва сделки придется оставить пострадавшей стороне. Предварительный договор - самый надежный, но тут пути назад уже нет. Имея его на руках, подписания основного договора можно добиться даже через суд.
"Этим предварительным договором люди себя в общем-то загоняют в рамки. Ждать, пока вся альтернативная цепочка соберется, можно очень долго", - говорит юрист Татьяна Петрова.
Если в одном из звеньев квартирной цепочки есть ребенок - готовьтесь к тщательным проверкам опекунского совета. Квартира, перешедшая по наследству, - тоже риск. Велика вероятность появления неучтенных наследников, даже и через десять лет. Но в затянувшихся сделках усталость берет свое - и на все это готовы закрыть глаза. Зря, уверяют юристы. Если хотя бы одна из множества частей цепочки будет незаконной - в суд пригласят всех ее участников. Особые требования - к звену с ипотекой.
"Сделка по покупке квартиры заемными средствами плюс продажа квартиры той, которую мы покупаем, должна происходить в том банке, в котором выдается кредит. То есть выехать с деньгами кредитными из того банка, где выдаются кредитные средства, просто невозможно", - говорит риэлтор Людмила Малашкина.
"Некоторые банки не выдвигают таких требований, потому что фактически они выдают ипотечные кредиты, может быть, как-то безналичным путем. Соответственно, если идет безналичное перечисление, либо аккредитивы, то такого требования может быть и нет. Если это происходит наличными, то банку спокойней, когда все происходит на его территории, под его контролем", - говорит вице-президент банка Дмитрий Орлов.
У Марии все закончилось благополучно. Последний человек в цепочке покупал новостройку и никуда по сути не переезжал. Будь это вторичное жилье - финал этой истории мог бы сегодня быть открытым.
С долгами далеко не уедешь. Израильский парламент одобрил санкции в отношении неплательщиков налогов. Тем, кто задолжал государству более 5 тысяч шекелей, это примерно 40 000 рублей, ограничат свободу передвижения - отберут загранпаспорт и водительские права. Без документов рискуют остаться 30 тысяч граждан, задолжавших в сумме более миллиарда шекелей. И это без учета штрафов. У наших должников документы не отбирают, но уже за 5 тысяч рублей просрочки за границу можно не попасть.