«Народная экономика» выяснила, как наличие детей влияет на сделки с недвижимостью
У вас дети есть? Как ответ "да" усложняет жизнь арендаторам квартир и участникам сделок "купли-продажи"? Об этом сегодня "Народная экономика", но сначала новости с железной дороги.
Покупайте билеты на поезд заранее - сэкономите. С 1 сентября в кассах новые правила. Начиная с первого дня продаж, то есть за 45 суток до путешествия и еще 15 дней на купе и СВ 50-процентная скидка. Первые дешевые билеты можно купить на 15 октября. Если до поездки от 30 до 10 дней, цена по действующим тарифам нынешнего года. Ну а тот, кто придет за билетом позже, еще сам доплатит перевозчикам 5%. Под новые тарифы не попадают поезда в Калининград, поскольку эти перевозки дотируются из бюджета. И подарок к началу учебного года - предложение для студентов. До 1 июня на все внутрироссийские поезда (неважно пассажирские или фирменные) билеты им за полцены.
Но если с приходом осени дефицит билетов уходит, то с квартирами на рынке аренды все как раз наоборот. Откладывать съем жилья больше некуда, арендодателям есть из кого выбирать, поэтому они выдвигают разные требования. И оказывается, самые нежелательные квартиросъемщики - семьи с детьми: боятся изрисованных стен, жалоб соседей на шум и просьб об отсрочке платежа, прикрываясь расходами на ребенка. Даже к курильщикам отношение спокойнее. Только 10% арендодателей ставят жесткое условие: у нас в доме не курят.
И в сделках "купли-продажи" недвижимости ребенок, если на него оформлена доля, а то и вся квартира, - слабое звено. До 18 лет любая операция с таким имуществом только с согласия органов опеки. Есть, правда, исключения. Во-первых, если несовершеннолетний вступает в брак. Иногда местные власти дают разрешение 16-летним и с этого момента они вправе сами решать квартирный вопрос. Ну и второй вариант: опять же 16-летний может получить так называемую полную дееспособность, если имеет постоянную работу или занимается предпринимательством. Но это право должны подтвердить и родители, и опять же органы опеки.
Саша не в настроении. Родители наконец-то подарили щенка, но его пришлось отдать. Семья должна вернуться из недавно купленного дома в старую квартиру. Потому что её собственником является Саша. И пока ему нет 18 лет, где жить - решают органы опеки. Частный дом с огромным участком не одобрили - нет водопровода.
"Мы даже просили, если вы считаете, что дом неблагоустроенный, напишите в предписании, что мы должны пробурить эту скважину в течение 3 месяцев. На это они тоже не пошли", - говорит Алёна Иванова.
Так бывает, если несовершеннолетние являются собственниками жилья. Кстати, не редкость - дедушка подарил, бабушка завещала, во время приватизации получили долю. Органы опеки контролируют все сделки с "детской" недвижимостью. Главное требование: если квартиру, дом, участок продают или меняют - положение ребёнка не должно стать хуже.
"Либо его доля не должна уменьшиться, либо он не должен потерять вообще свое имущество. Поэтому принимается во внимание, в каком районе приобретается квартира, какая ее стоимость, выше она или нет, больше там в этой квартире метраж или нет", - поясняет адвокат Мария Шилина.
С одной стороны, это - подстраховка. Мало ли как жизнь изменится, а у сына или дочери - квартира! Именно поэтому, родители часто и оформляют недвижимость на несовершеннолетних. Она никуда не денется. Даже во время развода - делить её нельзя.
Но у этой железобетонной гарантии для ребёнка, есть обратная сторона. Жизнь, действительно, меняется. А условия сделки с "детским" жильём - нет. Например, родится второй - нельзя отдать ему половину квартиры, которая уже принадлежит первенцу.
А вот улучшить жилищные условия ребёнка закон разрешает. Например, продать его однокомнатную квартиру и купить "двушку". Чтобы органы опеки одобрили сделку, нужно предоставить договор купли-продажи, паспорта родителей, свидетельство о рождении, выписку из домовой книги и справку из БТИ.
Естественно, выписать ребёнка из квартиры в никуда нельзя. Например, одна семья намерена купить квартиру в Санкт-Петербурге в кредит, и она вынуждена проводить многоходовую сделку.
"Пока возможности в Санкт-Петербурге приобрести жилье, в том числе и в собственность ребенка, у семьи не имеется. И они сейчас пришли к варианту, что они сейчас приобретают в собственность ребенка жилье в поселке Вахруши. Как только у них будет оформлена собственность в Санкт-Петербурге, они будут снова отчуждать собственность в Вахрушах и приобретать жилье в Санкт-Петербурге", - рассказывает главный специалист Управления опеки и попечительства администрации г.Кирова Наталья Обухова.
Тем же, кто покупает квартиру у несовершеннолетнего ребёнка, точнее у его родителей, специалисты советуют проверить все документы. Прежде всего, согласие органов опеки. Если папа и мама просят не выписывать ребёнка, пока они ищут ему новое жильё, можно не отказываться. Но лучше оговаривать конкретный срок. Например, ребёнок снимается с регистрации в проданной квартире ровно через месяц.
"Если не будет исполнено это условие, выполнено, и соблюдено, то новый собственник в судебном порядке вправе снять с регистрационного учета , обратиться в суд с такими требованиями, либо требовать расторжения договора и возврата денежных средств", - говорит адвокат Мария Шилина.
Кстати, юристы говорят, что новый собственник жилья более защищён, нежели родители, проводящие сделку от имени ребёнка. Если интересы купившего квартиру как-то ущемляются, он может отказаться и через суд потребовать деньги назад.
Чтобы не экономить евро, в небольшом итальянском городке Филлетино (это в 100 километрах от Рима) начали выпуск собственных денег - фиорито. С портретом мэра на купюрах. Это ответ на призывы властей Италии к небольшим городам - объединиться, чтобы сообща сократить муниципальные расходы. В Филлетино же заявляют, что хотят повторить опыт Сан-Марино, добиться реальной автономии и сохранить свой колорит. Но, кстати, в Сан-Марино своих денег нет - расплачиваются евро.
Рубль постепенно отыгрывает потерянные позиции. Доллар подешевел на 4 копейки, его показатель на пятницу - 28 рублей 89 копеек. А вот евро просел сразу на 29 пунктов - его оценили в 41 рубль 47 копеек.