«Народная экономика» узнала, как можно недорого снять жильё в центре Москвы
Аренда вскладчину или как студенту поселиться в центре столицы? Об этом "Народная экономика", но сначала новости.
Отделить частное от общего. Теперь и в коммунальной сфере. "Российская газета" публикует одобренные правительством правила предоставления коммунальных услуг. И уже к концу года, согласно документу, регионы должны пересмотреть все действующие нормативы, поделив их на "индивидуальные" и "общие". То есть, собственник жилья, получая платежку, будет понимать, что начислено за нужды всего дома, а что конкретно израсходовано им. И с расчетами лучше не тянуть - три задержанных месячных платежа и услуга отключается. Есть новшество также в пересчете коммуналки на время отъезда. Минимальный срок 5 дней сохранен. Но если на воде можно сэкономить, то за отопление платить придется всегда. Равно как и за общедосовые услуги. А что касается подтверждающих отъезд документов, многие придется заверять печатью, ставить регистрационный номер, дату выдачи. Проездные билеты - исключение.
Чем жарче - тем лучше. Для производителей прохладительных напитков. Прогнозы синоптиков и этим летом обещают им рост доходов, а в прошлом году они заработали 329 миллиардов рублей. И в первую очередь на воде. Минеральная, столовая, с газом и без - это почти половина продаж безалкогольных напитков. На втором месте, чтобы не говорили диетологи о вреде, сладкая газировка. А вот продажи кваса, казалось бы, весьма скромны - лишь 3%. Но производители спешно наращивают производство - уже за первый квартал цифры вдвое больше прошлогодних.
Хозяева на дачу - городское жилье в аренду. Летних квартир на рынке сегодня примерно 5 из 100. Предложение совсем уж временное - максимум на 5 месяцев. Но зато цена вопроса минус 10, а то и 20% от средней в том или ином сегменте. И зависит это не только от удаленности квартиры от центра, но и наличия кондиционера - на прохладное жилье летом особый спрос. Как альтернативный вариант - квартиры на нижних этажах во дворах, где много деревьев. Впрочем, и выгодный долгосрочный вариант в начале лета найти куда проще, чем в конце. В Москве, к примеру, сегодня почти 200 тысяч квартир предлагаются в аренду. Недешево. От 24 тысяч за самую скромную однокомнатную на окраине. Хотя есть возможность поселиться и за меньшие деньги и в центре.
Рядом спальня соседа Саши, а напротив комната Насти. Все трое друг другу не родственники и до вселения в эту квартиру даже не были знакомы. А теперь они руммэйты - так на Западе называют тех, кто совместными усилиями снимает жилье. Володя, Настя и Саша делят все обязанности по дому, горести и радости.
"Если ты живешь совсем один, без молодого человека или девушки, то веселей с кем-то жить - какое-то общение, социализация, все дела. И основной плюс - это распределение финансовых затрат, это выгодно просто", - говорит арендатор квартиры Анастасия Полякова.
Выгода действительно существенная. Оплату в 48 тысяч рублей они делят на троих, получается по 16. За эти деньги не снять однокомнатную квартиру даже на самой отдаленной окраине Москвы. А в складчину удалось заселиться почти в самом центре. К тому же, все трое теперь не тратят ни времени, ни денег, чтобы добраться до работы. И они не одни нашли в таком виде аренды плюсы.
"Чаще всего это молодые люди - студенты, которые учатся на старших курсах института, молодые менеджеры или те люди, которые имеют общие интересы - вегетарианцы, художники, спортсмены, музыканты", - рассказывает генеральный директор риелторской компании Сергей Шевченко.
Молодые люди чаще всего руководствуются местоположением квартиры и количеством комнат. Ее состояние не так важно. Но в последнее время кроме жилья эконом-класса в складчину начали снимать даже элитную недвижимость. Юридически есть 2 пути, чтобы оформить такую аренду. Первый - заключить договор сразу со всеми арендаторами и возложить на них солидарную ответственность. Но его придется переделывать каждый раз, когда один из жильцов меняется. Но есть и другой путь:
"Собственник заключает договор с одним из нанимателей, при этом ему будет предоставлено право сдавать квартиру в поднайм. В этом случае наниматель сам вправе определять, кто из граждан будет проживать в этой квартире", - объясняет юрист Елена Пермякова.
Этот же наниматель будет нести ответственность и за своевременную оплату, и за весь причиненный ущерб. Именно такой способ чаще выбирают хозяева квартир в России. Отчасти оттого, что боятся сдавать свои квадратные метры сразу нескольким жильцам. Возможно поэтому в нашей стране таких случаев пока один на 50.
"В Европе такое явление принято больше, потому что агентства, сдающие жилье, являются доверенными управления и сдают его, не спрашивая количество и состав проживающих", - поясняет ведущий эксперт Единой городской службы недвижимости Анастасия Воробьева.
Россия идет по тому же пути. В Москве, Санкт-Петербурге и ряде других крупных городов собственники начали отдавать на откуп риелторам все заботы и риски, связанные со сдачей в наем и обслуживанием квартир. И это выгодно квартиросъемщикам, которые, не имея дел с хозяевами жилья напрямую, становятся защищены от их страхов, необдуманных решений и неожиданного повышения арендной платы.
Раздеться ради экономии. Японским госслужащим разрешили приходить на работу в джинсах, футболках и рубашках навыпуск. Отказаться от традиционных галстуков и костюмов пришлось, чтобы снизить потребление электроэнергии. После аварии на "Фукусима-1" в стране нагрузка на сети сильно возросла. В офисах кондиционеры запрещено ставить на отметку ниже 28 градусов, а в квартирах и вовсе рекомендуют заменить их более экономичными вентиляторами.
Доллар потерял копеечку, 27.97. Евро подорожал на 11 копеек. 40.35.