«Народная экономика» о том, как купить билет на поезд за полцены, и что такое доходные дома
Доллар ушел на выходные, потеряв 18 копеек: 28,22. Евро подрос на 7 копеек: 40,02. Аренда по-честному или кто живет в доходных домах? Об этом "Народная экономика".
Но сначала новости
Поездка за полцены. На три дня, с 7 по 9 мая, подешевеют поезда дальнего следования. Железнодорожники вводят понижающий коэффициент 0,5 для всех типов вагонов, от плацкарты до СВ. Так что, тем, кто собирается в поездку, уже можно покупать билеты, ведь до 7 мая осталось меньше отведенных для начала предварительных продаж 45 суток.
Круговорот справок в госведомствах. Принятое накануне решение правительства должно сократить очереди к чиновникам, в которых население, это официальная оценка, теряет ежегодно 2 миллиарда рублей. Уже с 1 июля по 42 услугам ведомствам будет запрещено требовать от граждан документы, которые есть в распоряжении других госорганов. При получении паспорта, к примеру, не надо будет нести свидетельства о рождении, браке, смене фамилии, регистрации по месту жительства, справки о воинской обязанности и даже об уплате госпошлины. Правда, если паспорт утерян, то для замены нужны будут бумаги из милиции, где занимались розыском, и подтверждение, что ранее паспорт действительно выдавался. Не спросят лишних документов при регистрации прав на недвижимость, получении водительского удостоверения, регистрации по месту жительства.
Арендованное жилье как норма жизни
Больше половины населения Германии живут в съемных домах и квартирах, да и каждый третий американец жилплощадь снимает. А вот у нас этот вариант традиционно рассматривают как меру вынужденную: аренда жилых метров – лишь 5% рынка недвижимости. Но это по стране в целом. В крупных городах, разумеется, совсем другой расклад за счет студентов и приезжих специалистов.
Что касается востребованности сдаваемых метров, в Москве самые популярные квартиры стоят сейчас от 30 до 90 тысяч рублей. И спрос растет, что эксперты связывают с возвращением в столицу менеджеров среднего звена, которым это по карману. Что касается предложений для топ-менеджеров, в феврале дороже было снимать жилье только в Токио.
Точно оценить объемы аренды у нас, впрочем, невозможно, потому что есть только догадки, сколько людей сдают свои квартиры. Налогов по этой статье поступает явно несоразмерно. Цивилизованным решением могли бы стать доходные дома. В Петербурге уже есть такой и частый, и муниципальный опыт. И речь не об элитной недвижимости.
Комнату размером чуть больше 30 квадратных метров Сабир Ишназаров, каменщик из Самарканда, делит еще с 8 своими коллегами, рабочими из Средней Азии. Кому-то покажется тесновато, но по сравнению с вагончиком-бытовкой, где Сабир жил еще две недели назад, это настоящие хоромы. Душ здесь, хоть и общий, в конце коридора, но есть. Прачечная, гладильные доски и утюг в подвале. На этаже столовая и кухня. Тоже одна на всех. Впрочем, вместе даже веселее.
Кроме бытовых удобств, доходный дом еще обеспечивает постояльцев регистрацией. Попасть с улицы сюда невозможно. Договоры на проживание заключают только с юридическими лицами. Владелец доходного дома – администрация Петербурга – следит за тем, чтобы живущие здесь рабочие владели востребованными для города специальностями. На доступный комфорт могут рассчитывать кровельщики, водители, дворники.
Стоимость одного месяца проживания – 6 тысяч рублей, половину суммы оплачивает работодатель. Чистая ежегодная прибыль от 85 жильцов – почти 3 миллиона рублей. И это не считая дохода, который удалось получить сразу после капитального ремонта дома. "Этот аварийный дом стоит порядка 30 миллионов рублей; в него город вкладывает еще порядка 30 миллионов; по рыночной стоимости, мы его оценивали после ремонта, стоит порядка 96 миллионов", - рассказала и.о. директора ГУ "Дирекция по управлению объектами государственного жилого фонда Санкт-Петербурга" Анна Федорова. Доходный дом оказался настолько доходным, что в ближайшие 3 года в Петербурге планируют отремонтировать больше полусотни аварийных зданий и поселить там 20 тысяч человек.
А вот другой вариант доходного дома. На 60 квадратных метрах квартиры в нем можно было бы разместить полтора десятка гастарбайтеров, но таким постояльцам здесь откажут. А вот семейной паре с детьми будут рады за 30 тысяч рублей в месяц. Это средняя цена для северной столицы. Электричество и вода оплачиваются дополнительно, по счeтчику. Первый доходный дом в Петербурге год назад открыли финские инвесторы. "У нас своя управляющая компания, которая, безусловно, следит за своевременностью всего, начиная с вывоза мусора, за тем, как электроэнергия поставляется", - рассказала управляющая доходным домом Елена Гришина.
В каждой из 300 квартир – типовой ремонт, вся необходимая сантехника, на кухне – мебель, обязательно плита и холодильник. Кирилл и Юля уже не первый год живут в съемных квартирах, но, говорят, впервые чувствуют себя действительно как дома. "Не надо платить комиссионных, - говорит арендатор Кирилл Никитин. - Ты приходишь, квартира стоит какую-то определенную стоимость, и не надо платить агентам, снимаешь жилье напрямую". По его словам, это большая экономия.
Все квартиры в этом доме разобрали в первые же месяцы. У владельцев к жильцам лишь одно категорическое условие: оплата должна вноситься своевременно. Любая просрочка – повод для выселения.
Подсчитать точно, сколько всего квартир в Петербурге сдают в аренду нелегально, невозможно, но эксперты уверены: это минимум десятки тысяч квартир и не меньше 100 миллионов долларов в год. А эти суммы уже привлекают серьeзных инвесторов. И часть новых домов в городе сегодня уже строятся именно как доходные.
Напоследок
Радикальный способ сэкономить электричество нашли в министерстве транспорта Британии. Там решено на ночь отключать освещение на оживленных автострадах. Фонари будут гореть до полуночи, а потом до 5 утра – перерыв. Это сохранит казне как минимум 200 тысяч фунтов в год, которые, как обещают, пойдут на повышение безопасности на дорогах.