«Народная экономика» о том, как, сдавая квартиру в аренду, получить выгодный кредит
В каких городах страны купленное сегодня жилье обещает максимальную прибыль завтра? И чем сдаваемая в аренду квартира поможет при получении кредита? Об этом "Народная экономика", но сначала новости.
Одно-два нарушения на тысячу магазинов. Эксперты констатируют, что с незаконной ночной продажей алкоголя покончено. А вот другое правило - запрет на продажу спиртного несовершеннолетним - по-прежнему нарушается. И уже летом, пишет "Российская газета", в силу может вступить закон, в разы увеличивающий штрафы за подобные проступки. Причем платить будет не только пойманный за руку продавец, но и владельцы магазинов. Если сегодня штраф всего 2-3 тысячи рублей, то предлагается 10-20 тысяч для должностных лиц и до 100 тысяч для юридических. А если с первого раза наказание не подействует, тот, кто непосредственно продал алкоголь ребенку, заплатит 80 тысяч, а магазин на 3 месяца может быть закрыт.
Миллион 200 тысяч рублей - в среднем столько долгов возвращает ежемесячно каждый судебный пристав страны. В федеральной службе подвели итоги прошлого года, сообщив, что всего в бюджет было возвращено 120 миллиардов, а гражданам и юридическим лицам 230 миллиардов рублей. Несколько миллиардов вернули, в частности, невыездные должники. А таких, внесенных на границы в черные списки, было почти 300 тысяч человек - двукратный рост в сравнении с 2009 годом. И примерно треть - родители, забывшие о родительском долге - не выплаченных вовремя алиментах.
Перспективная пятерка. Эксперты назвали российские города, где можно быстро заработать, вложив деньги в недвижимость. Москва и Петербург в список не попали из-за слишком дорогих метров. Хотя помимо цен на жилье в учет тут брали и объемы строительства, экономику города, доходы населения, экологию. В общем, по совокупности, на первой позиции Екатеринбург. Вторая – Казань, там кстати быстрее всего растут цены на жилье. Далее Томск, Краснодар и Ростов-на-Дону.
Инвестиционными, впрочем, можно назвать не только новые квартиры, и старые так же приносят деньги от той же аренды. А этот доход, в свою очередь, поможет взять на более выгодных условиях банковский кредит. Правда, как любой заработок, его придется подтвердить.
Вспомнить все до копейки. Это важно на стадии оформления кредита - любой подтвержденный доход может быть засчитан банком в вашу пользу. В том числе от сдачи в аренду жилья. Договор найма, а он тут главный документ, в нотариальном заверении не нуждается и может быть составлен в произвольной форме. Но обязательно должны быть зафиксированы участники сделки, сроки, сумма и способ оплаты. Два последних пункта больше всего интересуют банкиров. Чтобы доказать, что договор не фиктивный, понадобятся расписки в получении денежных средств, а лучше - выписка с банковского счета.
Немаловажно и как долго жилье сдается. Месяц и даже три - для банка не срок. Чаще в расчет берут доход, получаемый, минимум, полгода. А в некоторых банках - не меньше двух лет. Разные требования и к справкам об уплате налогов. В ряде кредитных организаций они лишь желательны, а в других – обязательны, как дополнительный аргумент благонадежности клиента.
"Граждане, сдающие квартиры другим физическим лицам обязаны самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога на доходы физических лиц по ставке 13% исходя из дохода, полученного за год, путем подачи налоговой декларации в налоговый орган по месту своего жительства, - объясняет начальник отдела налогообложения на доходы физических лиц ФНС России Вадим Злати. - Налоговая декларация подается в срок до 15 апреля, а сумма исчисленного налога уплачивается до 15 июля".
Но заработок от аренды - не зарплата. В банках, учитывая этот доход, обязательно сделают скидку на непредвиденные обстоятельства - сегодня есть квартиранты, а завтра может и не быть.
Если сдача квартир превратилась в бизнес - ситуация иная. Для индивидуальных предпринимателей арендная плата будет считаться основным доходом, и именно на него будет ориентироваться банк при выдаче кредита. Поэтому и документов понадобится значительно больше. Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, договоры аренды, подтверждение оплаты, в том числе из налоговой - в данном случае это общее правило.
"Граждане, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, вправе в отношении сумм доходов, полученных от сдачи в аренду жилья, применять упрощенную систему налогообложения или уплачивать стоимость патента в тех регионах, в которых он предусмотрен, - говорит Вадим Злати. - Например, на сегодняшний день в Москве стоимость патента составляет 43200 рублей в год".
Заемщик, разумеется, сам решает от имени физического или юридического лица действовать. Но для банка главное не это, а чтобы деньги от аренды были легальными.
Если лампы не зажигают, значит это кому-нибудь нужно. Муниципалитет британского графства Суррей вот уже два года меняет лампы в фонаре, который даже не подключен к электросети. Еще в 2008-м в этот самый фонарь въехал трактор - саму конструкцию починили, а вот провода не восстановили - не хватило денег. И с тех пор власти время от времени фиксируют нарушения в освещении улицы, а раз в два месяца рабочий, как и положено по техрегламенту, снимает старую лампочку и вкручивает новую. Местные жители возмущаются, а чиновники разводят руками. На ремонт по-прежнему денег нет, а дополнительные источники света закуплены впрок. Старые лампы, которые так ни разу и не зажглись, утилизируют как перегоревшие.