«Народная экономика» расскажет, как взять ипотеку на еще не возведенную квартиру
Вначале последние новости о курсе валют: По итогам торгов рубль отыграл у доллара 15 копеек. Американскую валюту оценили в 29 рублей 65 копеек. Евро, наоборот, в плюсе. 40 рублей 71 копейка - новый курс. О других новостях из мира финансов – в "Народной экономике".
Но сначала новости
Хакеров опередили. Сотрудники столичного управления экономической безопасности помешали преступникам воспользоваться деньгами клиентов 96 российских и зарубежных банков. При том, что в руках у профессиональных взломщиков уже были ключи от систем дистанционного банковского обслуживания, а также логины и пароли к счетам ряда известных компаний и крупных вкладчиков - речь о многомиллионных суммах. Оперативную информацию тут же передали банкам, чтобы они защитили своих клиентов. Преступление предупреждено, но из случившегося стоит сделать выводы. Как рассказала пресс-секретарь Управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД по г. Москве Ирина Волк, уже известно, что "хищение паролей стало возможно в связи с нарушением порядка хранения ключей доступа, а также несвоевременного обновления системного и антивирусного программного обеспечения".
Телевизоры, не поддерживающие цифровые режимы, в России могут оказаться вне закона. В Минкомсвязи, сообщает "Российская газета", готовят законопроект, запрещающий и собственное производство, и ввоз в страну аналоговых телевизоров - сроки, правда, пока не называются. А вот цель ясна - стимулировать полный переход на цифровое вещание. К концу 2011 года такое должно быть уже на территории 40 субъектов и доступно для более чем 40 миллионов человек. А к 2015 году уже 70% населения страны сможет получать цифровой пакет из 9 каналов. Но для этого нужны либо современные телевизоры, либо специальные приставки. Сейчас они сравнимы по цене с недорогим мобильным, но со временем будут только дешеветь. С помощью этого устройства можно будет получить и доступ к Интернету, и к услугам "электронного правительства".
Хотите заработать на недвижимости - вкладывайте деньги в регионы. Такие советы дают риэлторы, предполагая, что цены на квадратные метры в перспективных городах расти будут чуть ли не вдвое быстрее инфляции. А пока во многих местах они близки к себестоимости, хотя дешевизна тут не лучший ориентир. Смотреть нужно, сколько жилья было построено, скажем, за последний год. Чем меньше - тем дороже оно будет. Ну и, конечно, на экономику выбранного города - есть ли там у людей вообще возможность покупать квартиры.
Впрочем, сами инвестиции в недвижимость еще только набирают обороты - в кризис на рынке остались в основном те, кто покупает квартиры для себя. И, в частности, новостройки, казалось бы, такие привлекательные, все еще серьезно проигрывают вторичному рынку. Не в последнюю очередь из-за политики банков, где кредитование строящихся объектов считают по-прежнему делом рискованным.
Но если в начале 2010 года лишь 5 банков оформляли ипотеку для новостроек, то теперь уже под два десятка кредитных организаций тут идут навстречу клиентам. Правда, далеко не под каждую квартиру дают в долг. Да и условия по этим кредитам иные, чем для готового жилья.
Сейчас каждый десятый ипотечный договор о покупке жилья в строящемся доме. Квартиры, что называется, на этапе котлована обычно на треть дешевле, чем на вторичном рынке. Однако выгоду могут свести на нет банковские ставки по кредиту.
По словам вице-президента банка Дмитрия Орлова, "кредитование вторичного жилья - это ставки в рублях от 13 до 14% годовых. "Если мы говорим про "первичку", это еще плюс 3 или 4%. Для ипотеки, рассчитанной на 20-30 лет, это колоссальные деньги", - пояснил он.
Эксперты советуют искать банк, который предлагает плавающие ставки по ипотечным кредитам: пока идет строительство - платить придется повышенный процент. Как только работы завершены, дом сдан, а готовая квартира перешла в залог банку, ставка снижается. Правда, если строительство или оформление документов затянется - убытки возрастут.
Пакет бумаг при оформлении ипотеки на покупку жилья в новостройке внушительнее стандартного набора: понадобятся копии документов, которые подтверждают право застройщика вести работы на данном участке. В залог банк принимает права на квартиру в будущем доме либо недвижимость, которой уже владеет клиент. Как отметил вице-президент банка Дмитрий Орлов, это кредит под залог недвижимости, который может быть потрачен на покупку новой квартиры, и если будет построена новая квартира, она может быть передана в залог вместо старой.
Сначала юридическая служба проверит, насколько надежна компания-застройщик, и только после этого будет решаться вопрос о выдаче кредита. Предпочтение банки отдают сделкам, когда квартира приобретается в соответствии с законом о долевом строительстве, то есть клиент не просто покупатель, он - дольщик, соинвестор. Его контракт с застройщиком подлежит обязательной госрегистрации. Если возведение дома затягивается, дольщику полается неустойка - ее не нужно требовать через суд. На получение займа без промедлений и даже на льготную ставку можно рассчитывать, если банк и застройщик связаны договором или вообще входят в один холдинг.
Самый плохой вариант развития событий - если строительство заморожено. Возвращать банку кредит все равно придется в полном объеме. Сумму ипотеки плюс проценты можно через суд требовать с застройщика. Но если тот признан банкротом – в компенсации откажут.
Напоследок
Поработал на публику. Австралийский хирург за 1,5 тысячи долларов продавал право посторонним присутствовать на сложнейших нейрохирургических операциях в качестве зрителей. Он организовал подобие лотереи, победитель которой сопровождал доктора в течение всего рабочего дня от лечебного кабинета до операционной. Собранные деньги шли на благотворительность, но местный минздрав благие намерения не поддержал. Врача на время разбирательств отстранили от работы, а полиция выясняет, действительно, ли пациентов предупреждали о сторонних наблюдателях.