«Народная экономика» о том, как решить квартирный вопрос с помощь обмена с доплатой
Обмен с доплатой. Какой прием позаимствовали на авторынке застройщики? И почему они так торопятся заключать сделки с клиентами? Об этом "Народная экономика", но сначала новости.
Пусть не по ГОСТу, зато вроде как по закону. Ряд российских предприятий наладили выпуск ламп накаливания в 95 Ватт, обойдя таким образом запрет на производство мощных, но энергозатратных источников света. С нового года лампы в 100 Ватт вне закона - на прилавках их быть не должно. Но в небольших хозяйственных магазинах и на рынках такие, пишут "Ведомости", по-прежнему можно купить. Впрочем, и ноу-хау от производителей - лампы накаливания с маркировкой 95 Ватт - по своей мощности могут быть и в 100 Ватт, и даже более. Погрешность для этих, по современным меркам, уже примитивных источников - плюс-минус 10 Ватт.
Владимир Лебедев, генеральный директор ОАО "Калашниковский электроламповый завод": "Лампочки 95 Вт уже поступают в продажу и поставлены на поток, крупное серийное производство, вместо 100 ватных. Получен сертификат, они ничем не отличаются от 100-ватных, световой поток одинаковый. Изменяем или диаметр нити вольфрама или количество витков".
Госпрограмма льготного автокредитования продлена еще на год - это решение правительства. Больше 100 банков участвуют сегодня в этом проекте, выдавая займы на машины российской сборки стоимостью до 600 тысяч рублей. Ставки тут от 7 до 12% - существенно ниже средних по рынку. Это потому, что частично за покупателя с банком расплачивается государство. В прошлом году по льготному автокредиту была куплена практически каждая 10-я машина в стране - выдано больше 165 тысяч займов. В этом году ожидается 150 тысяч, что потребует бюджетной поддержки почти в 3 миллиарда рублей. Продолжится в этом году и программа утилизации автохлама. То есть, сдав свою старую машину, можно получить сертификат на 50 тысяч рублей для покупки новой.
Жилье в долг на первых позициях среди сделок рынка недвижимости. Общий количественный показатель за год почти не изменился, но вот ипотечный сектор вырос больше чем на 60%. Впрочем, особого ажиотажа не было - квартиры покупали в основном клиенты, отложившие в свое время эти сделки из-за кризиса. Ну, а поскольку и цены на жилье, и ставки по кредитам пока все еще недоступны массовому покупателю, эксперты предсказывают размеренный 2011-й, и с точки зрения спроса, и в отношении стоимости квадратного метра. В самом популярном секторе - качественном экономклассе (это новостройки и хорошие квартиры вторичного рынка) - цены, к примеру, в столице, вырастут, по прогнозам, на процент инфляции или чуть выше. А вот старый жилищный фонд может даже подешеветь на тот же процент. Скидки, видимо, сохранятся и на элитные метры.
Между тем, застройщики в поисках своих покупателей осваивают все новые приемы. В том числе с соседних рынков. Трейд ин - обмен с доплатой - популярный среди автодиллеров, теперь и часть сделок купли-продажи жилья.
Не хватит, волнуется Александр, или денег или времени, чтобы купить эту трехкомнатную квартиру. Свободных средств для новостройки нет, зато есть старая "двушка" в панельном доме. На "вторичном рынке жилья" - затишье, а здесь с каждым месяцем - этаж за этажом - к небу устремляется и цена. Решение предложили застройщики - взаимозачет - так называемый трейд ин.
Система проста: есть старая квартира, ее хозяину предлагают отказаться от части рыночной цены, и зачесть оставшуюся сумму в стоимости нового жилья. Реализацией старой квартиры займется уже застройщик. И все отношения с ним - в одном договоре. Клиент уступает прежнее жилье и тут же ставит подпись о долевом участии в строительстве своего нового дома.
Александр Хрусталев, генеральный директор компании-застройщика: "Мы сразу забираем квартиру, сразу предлагаем квартиру в новом жилье. Поэтому в договоре цена фиксируется четко. Изменения договора быть не может. Поэтому сделка проходит единовременно".
Впрочем, её выгоду для начала стоит оценить самостоятельно. Возможно, длинный путь - через риэлторов и альтернативные сделки - позволит продать старую квартиру дороже.
Олег Фролов, юрист Общества защиты прав потребителей: "Оценить реальную стоимость квартиры можно из разных источников - других агентств, можно также из газет, журналов, интернета получить потенциальную стоимость именно той квартиры, которую вы продаете".
Цена квартиры минус проценты риэлторам - это сумма, которую хозяин жилья получает на руки, если действует сам. В трейд ин случае вычитать нужно скидку, которую просит застройщик. А она зависит от самой квартиры - район, возраст дома, этаж. Чем хуже жилье - тем больше потери. До 30%.
Олег Репченко, аналитик рынка недвижимости: "Если скидки 3-5 % - это вполне приемлемо. Если предлагают взять квартиру с дисконтом 15-20, то мне кажется, что это довольно много. Надо думать: стоит ли удобство и снижение риска подобного дисконта".
При этом вселиться сразу в новый дом - за редким исключением - не получится. По схеме трейд ин предлагают только новостройки. Но и дождаться новоселья в старой квартире покупателю не дадут. Застройщик не хочет рисковать на непредсказуемом рынке недвижимости. И предлагает оформить сделку максимум за 5 дней. Для рынка элитной недвижимости те же правила. Из-за удаленности на 50 километров, стоимость этих загородных домов наполовину, а то и больше, покрывается от продажи квартир в Москве.
Геннадий Теряев, директор Департамента развития бизнеса строительного холдинга: "Я думаю, что трейд ин - это не предложение для человека, имеющего единственную квартиру на обмен ее на жилье. Потому что сам ремонт занимает как минимум полгода".
Ну, а если квартира или дом еще не готовы, то клиент не застрахован и от типичных рисков долевого строительства. Поэтому следует осторожно выбирать застройщика и внимательно изучать договор.
Что нельзя делать, устраиваясь на работу, выяснили в глобальном рекрутинговом агентстве, опросив 2,5 тысячи компаний. Не красит, оказывается, соискателя излишняя откровенность. Некоторые приходят чуть ли не со списком недостатков бывшего босса, другие признаются, что были уволены за любовную интрижку или мелкую кражу. А третьи шутя демонстрируют рабочий настрой, к примеру, надписью на кепке "получи работу и скинь на коллегу". Губят потенциальную карьеру и плохие манеры. Лучше вообще не притрагиваться к конфетам на столе, не переходить на "ты" с интервьюером, не жевать жвачку. Важно выключить мобильный телефон. Отвечать на звонки во время собеседования назвали недопустимым две трети кадровиков.
Важное значение имеет и физическая форма человека. Эксперты считают, что больше шансов получить заветное место у спортивных мужчин и у женщин с эффектной фигурой.