В «Народной экономике» советы тем, кто задумался о покупке жилья
Войти в долю. Сколько сделок в новостройках заключаются сегодня по закону? И какие они - белые схемы? Об этом "Народная экономика".
Спрос на автомобили затормозил распродажи. Старт сезона скидок в автосалонах обещают на этой неделе, хотя раньше от машин прошлых лет начинали активно избавляться с середины ноября, расчищая площади под новинки. Но пока автомобили берут и за полную стоимость, продавцам нет смысла сбрасывать цену. Если сравнить продажи последнего месяца с аналогичными год назад - рост больше 60%. Что касается размера скидок: прошлогодних 20, не говоря уж о 30%, эксперты советуют не ждать. Процентов 10 максимум и то не на самые популярные машины - вот прогноз предновогоднего снижения цен. Наверняка будут привлекательные акции.
Сотрудники банков приветливее и грамотнее, чем их коллеги из страховых компаний. Этот вывод социологи сделали по результатам тайных обзвонов контакт-центров почти ста организаций, входящих в списки лучших. Многие банковские, за стиль общения, получили высшие оценки и хорошие за внимание к клиенту и за побуждение еще раз позвонить или прийти лично. Страховщики же, как выяснилось, не слишком проявляют свою заинтересованность. И только в одной категории "доступность" - тут речь о времени ожидания ответа оператора - получились похожие результаты. Впрочем, не лучшие. К примеру, только 4 из 50 центров могут похвастаться быстрой реакцией. У половины же доступность либо низкая, либо крайне низкая.
Договоры долевого участия только через Росреестр. Это теперь требование закона. И в этом году 140 тысяч сделок по недостроенным домам оформлены как положено. Что, впрочем, лишь треть от общего их числа - по крайней мере, такую оценку рынку дают эксперты.
Те, кто оформляет свою потенциальную квартиру по серым схемам, рискуют пополнить ряды обманутых дольщиков. В России таких сегодня около 100 тысяч. Помимо столичного региона, сложная ситуация в Петербурге, Самарской, Омской областях и Краснодарском крае.
Что делать? Идеи выдвигаются самые разные. От создания фонда защиты дольщиков, куда бы застройщики отправляли часть своей выручки, до полной отмены закона о долевом строительстве, то есть продавать только готовое жилье. Ну а пока за серые схемы закон обещает весомый штраф - и вот уже три столичные компании за неправильные договоры заплатили. Ну а тем, кто только вступает в долю, стоит учесть чужие ошибки.
Дом элитный, цены на квартиры заоблачные. А дольщики обмануты точно так же как и в бюджетных новостройках. Инвестор в их документах не фигурирует. Жилье продавала фирма-посредник, и договоры заключали предварительные, хотя предоплату брали полную. Дом должны были сдать полтора года назад, но он оказался долгостроем.
Ольга Баранова, дольщик: "Мы вынуждены были заключить именно такие договоры, именно в такой форме. Потому что на тот период это была совершенно законная форма, на тот период все застройщики, во всяком случае, в Москве пользовались именно таким способом - заключение предварительных договоров, с некой прокладочкой карманной".
Теперь дольщики требуют перезаключить договоры по новым правилам в соответствии с 214-м федеральным законом "Об участии в долевом строительстве". Но застройщик, не спешит. Законный контракт обяжет платить покупателям неустойку за каждый день просрочки. И если дольщики из этого дома, создали некоммерческое общество жильцов и сообща бьются за свои квартиры, то пенсионеры уповают лишь на помощь чиновников.
Валерий Тихонов: "Дочь продала квартиру, мы взяли ссуду и все деньги внесли".
Но, как оказалось, за квартиру, проданную дважды. И шансов поселиться на купленной жилплощади нет, потому что продавец не регистрировал сделки в Росреестре.
Все "серые" схемы похожи. Застройщик максимально отстраняется от гарантий предоставить квартиру в срок. Между ним и покупателем обязательная прослойка - фирмы-посредники. Бывает даже банк, потом выяснится - однодневка. Коммандитное товарищество, ТСЖ, или вовсе вместо договора выдают вексель или предварительный договор. Смысл один: сам застройщик юридически ничем не обязан. Если захочет обмануть покупателей - посредник просто исчезнет.
Пусть дом красивый на картинках, удобно расположен, инвестор сама надежность. Это еще не гарантия чистой покупки. Главное - договор. Не предварительный, с полным описанием будущего жилья и сроков сдачи, с суммами неустойки, в случае задержки. И самое главное - с обязательной регистрацией договора в Росреестре. Закон допускает и участие посредника-риэлтора. Но у него должна быть еще доверенность на продажу от застройщика. И опять же все договоры подлежат обязательной регистрации.
Максим Светик начальник отдела управления по надзору в сфере долевого строительства г. Москвы: "Самым главным для нас критерием такого договора участия в долевом строительстве, который отвечает требованиям закона на сегодня, является его последующая регистрация в Федеральной регистрационной службе. Это наиболее важный показатель, который на сегодня исключает возможность продаж квартир вторично, то есть двойных продаж".
За каждый незаконный договор застройщику теперь грозит штраф в миллион рублей. Жалобы принимают в контролирующих органах. В Москве - это Моснадзор. И туда же стоит сообщать о продавцах, отказывающихся документально подтвердить свое право на продажу еще не построенных квартир. Застройщики обязаны по первому требованию потенциального покупателя предъявить проектную декларацию, госрегистрацию инвестиционного контракта, право собственности на земельный участок или долгосрочный договор аренды и действующее разрешение на строительство.
Санта-Клаус ответит по всей строгости закона, если его найдут. Власти одного из графств в Уэльсе намерены оштрафовать того, кто второй год подряд оставляет в местном парке перед Рождеством подарки для детей - развешивает на деревьях и кладет под елки книги и игрушки. Радует это всех, кроме чиновников, приравнявших презенты к мусору, выброшенному в неположенном месте. Впрочем, если Санта назовет свое настоящее имя, его может и простят, но с условием, что впредь подарки будут появляться только в специально отведенном месте. В общем понятно, что в сказки британские чиновники не верят.
Последние новости о курсе валют: Американская валюта отыграла у рубля 3 копейки. Новый курс доллара - 31.29. Евро тоже продолжает прибавлять - его оценили в 41.73.