В «Народной экономике» о ситуации многократных продаж одной и той же жилплощади
Спорная жилплощадь. Что делать, если купленная вами квартира одновременно продана еще кому-то? И как застраховаться от выяснения подобных отношений?
Но сначала о новой инициативе Минфина. Там хотят обложить подоходным налогом так называемые "золотые парашюты" - большие выходные пособия, которые выплачивают при увольнении топ-менеджерам. В трудовых договорах управленцев многих компаний заложены на это случай разовая полугодовая или даже годовая компенсация. В то время как законный минимум для рядовых сотрудников - три зарплаты. На крупных предприятиях выплаты уходящему начальству могут доходить и до миллиона долларов - с крупных сумм и предлагается брать 13% налога. Эксперты уже посчитали, что нововведения коснутся максимум каждого 20-го работника. Выходные пособия остальных налогом облагаться не будут. Более того, Минфин предлагает освободить от него социально значимые выплаты и компенсации, выдаваемые как за счет бюджетных средств, так и из фондов частных компаний.
По меньшей мере 200 преступлений на рынке вторичного жилья ежегодно фиксируют правоохранительные органы только в столице. И чаще всего жертвами мошенников становятся люди одинокие, возможно, пьющие, а также имеющие различные психические заболевания.
У преступников - целый набор приемов заставить такого человека подписать документы, скажем, на дарение квартиры - к примеру, под видом оформления социальной помощи. Кроме того, в криминальной хронике часто фигурируют подделки нотариальных договоров, переклеивание фотографий в утерянном паспорте собственника. И из свежего - неожиданные свадьбы стариков. По сути, поддельные свидетельства о браке, которые дают шанс аферисту претендовать на наследство.
Александр Кулигин, начальник отдела по общеуголовным преступлениям Главного следственного управления ГУВД по Москве: "Доведу до всех работников паспортных столов, ЗАГС, что их действия - это соучастие и влекут наказание до 15 лет лишения свободы. Я думаю, что тот минимум, которые выдают им мошенники, вряд ли может окупить те годы, которые они будут вынуждены провести в местах лишения свободы".
В темных квартирных историях есть, разумеется, след и риелторов. Причем, не только в сделках с неблагополучными или пожилыми собственниками. Обманутыми клиентами могут стать и работоспособные, более того, платежеспособные люди.
4-комнатная квартира в новостройке в центре Нижнего Новгорода. Ольга с мужем купила ее еще в 2001 году, но до сих пор не может назваться хозяйкой. Тогда Вотинцевы ждали второго ребенка, продали все, что имели, и переехали на время к родителям.
Ольга Вотинцева: "Мы приходим в суд и узнаем, что произошла вторая продажа. На тот момент у нас было сделано 70-90 % ремонта, мы в ближайшее время планировали переехать".
Надежды не оправдались - квартира отошла другим хозяевам. Случай Вотинцевой не уникален - только в ее доме еще несколько несостоявшихся собственников, в России таких тысячи. Одни и те же квартиры в новостройках одновременно продавали по 2, 3, а то и 4 раза. Так продолжалось до тех пор, пока застройщиков не заставили регистрировать договоры о долевом участии наравне со сделками на вторичном рынке.
Теперь такие махинации практически исключены, но будущим новоселам все равно советуют обратиться к юристам, чтобы проверить сам договор, права застройщика на землю, разрешение на строительство.
Ольга Жданова, начальник Управления контроля в сфере регистрации прав Росреестра: "Государственный регистратор, открыв реестр, увидит, что квартиру уже пытаются реализовать, и это обстоятельство - наличие нескольких заявлений - станет препятствием для того, чтобы пошла госрегистрация прав".
Покупатели вторичного жилья могут подстраховаться от недобросовестных продавцов и другими способами. Во-первых, проверить, кто владел квартирой - сделать запрос в Росреестр, нет ли арестов или других юридических ограничений. Во-вторых, попросить выписку из домовой книги. Она покажет, не прописаны ли дети или заключенные. В-третьих, присмотреться к тому, кто жилплощадь продает - если личность вызывает подозрения, лучше навести справки в нарко- и психдиспансере, чтобы сделку не оспорили из-за неадекватного состояния продавца.
И последнее - осторожней обращаться с деньгами, в первую очередь это касается залогов.
Алексей Шлёнов, генеральный директор агентства недвижимости: "У нас был один случай, когда бабушка, божий одуванчик, обращалась на рынок с обращением о продаже собственной квартиры и брала суммы незначительные - до 500 долларов - с потенциальных покупателей взамен обещая продать свою квартиру. Когда срок сделки подходил, она говорила: не могу, передумала и денег у меня уже нет".
Суды пытаются разобраться в залогах, документах многочисленных хозяевах и их правах. Недавно для таких случаев стал действовать принцип "первой ночи" - жилплощадь достается тому, кто первым ее занял. Но юристы не советуют взламывать двери и занимать круговую оборону - пока вас не признали собственником, это уголовно наказуемо. Есть более цивилизованные пути.
Александр Ручкин, юрист: "Если такой случай состоялся, незамедлительно необходимо наложить арест. Для этого надо молниеносно обратиться в суд с исковым заявлением и ходатайством об аресте".
Пошел уже 10-й год судебных тяжб, но прав на жилье у семьи Вотинцевых, неудачно купивших 160 квадратных метров в новостройке, до сих пор нет. Впрочем, Ольга с мужем и двумя детьми живут в той самой 4-комнатной квартире в центре Нижнего Новгорода, вот только они ее снимают у новых хозяев, которые оказались проворней.
Каждый десятый клиент банка ставит свою подпись под договорами не читая содержание, полагаясь на слова сотрудников. И при этом большинство понятия не имеет, что такое стоимость кредита, что помимо годовых входит в обслуживание займа. Еще 15% банковских клиентов хоть и изучают документы, но за разъяснениями к специалистам не обращаются - рассчитывают на собственные силы. Каждый второй из нас - это же результаты другого исследования - считает себя вполне финансово грамотным. Но при этом даже не думает вести учет собственных расходов.
Свежие курсы валют: доллар заметно подрос - плюс 40 копеек - 30.52. Евро, напротив, чуточку просел. Потеряно 3 копейки - 42.36.