Ипотека по низкой ставке — новые способы решения квартирного вопроса бюджетников
Один из самых острых вопросов для миллионов жителей России - квартирный - обсуждался сегодня на высшем уровне. О возможном снижении процентов по ипотеке и особых условиях кредитов на жилье для бюджетников и многодетных семей, а также о расселении ветхих домов Дмитрий Медведев говорил в Якутске.
Зима в Якутске начинается еще в начале октября, а снег лежит практически до конца апреля. Морозы под минус 50 - обычное дело. Уже сейчас в середине ноября термометры показывают минус 29.
Десятая часть всех домов в Якутске признана аварийными. С одного из таких домов Дмитрий Медведев начал рабочую поездку в регион. Одноэтажному строению уже более полувека.
Президенту показали и как решается проблема с аварийным жильем в Якутии. Этой весной семья Барышевых получила квартиру в новой многоэтажке. Большинство жильцов дома - переселенцы из ветхих домов и бараков.
Новые подходы к решению квартирного вопроса - это главная тема совещания. Дмитрий Медведев предложил не забывать и о механизмах, которые уже себя хорошо зарекомендовали. Так работа Фонда содействия реформированию ЖКХ, в ведении которого как раз и находятся вопросы переселения граждан из аварийного жилья, должна быть продолжена.
"До создания фонда, мы знаем, этот ремонт в целой части регионов по отдельным категориям домов не проводился десятилетиями, сейчас ситуация значительно улучшилась, - сказал Дмитрий Медведев. - У меня есть предложение довольно радикальное – я не знаю, сейчас, может быть, кто-нибудь вздрогнет, но я предлагаю продлить его работу до конца 2015 года. И если вы меня поддержите, соответственно, я поручаю правительству проработать эти вопросы и поискать источники его финансирования. Потому что, ещё раз говорю, этот инструмент оказался работающим, и это самое главное".
Идею Президента поддержали руководители местных органов власти. "Благодаря этому фонду мы, прежде всего, решили задачу или решаем задачу появления собственника жилья, ищем технологии, мы пытаемся максимально экономить тепло, используя разные источники", - говорит президент Республики Саха (Якутия) Егор Борисов.
"Фонд нас научил дисциплине. Сегодня мы четко по каждому дому можем говорить, когда ремонт должен быть, какие средства, какие ремонтные работы проведены, кто провел", - сказал президент Татарстана Рустем Минниханов.
Участники совещания обратили внимание еще на один аспект проблемы. Бараки возводились, как правило, рядом с крупными стройками Сибири и Дальнего Востока в качестве временного жилья. Нередко места в них предоставлялись без соблюдения формальностей и должных процедур. Сейчас, когда подобные строения уже исчерпали ресурс, претендовать на переселение многие жильцы не могут по причине отсутствия необходимых документов на аварийную жилплощадь. Как помочь тем, кто живет в ветхих бараках, что называется, на птичьих правах?
"Там есть Интернет, там есть сотовая связь, но нет канализации, нет водопроводов. Необходимо по этому даже не фонду, а вот этому виду жилья, в котором десятки тысяч граждан живут, принять отдельную программу", - сказал координатор общественного комитета сторонников Михаил Абызов.
"Государство должно найти в себе мужество принять политическое решение и сказать: да, юридически это не жилье ", - сказал Дмитрий Медведев. Президент поручил определить число таких бараков. По его словам, сделать это нужно порегионно, с привлечением экспертов, правоохранительных органов, "чтобы не было очевидных манипуляций, иначе будет обратная крайность".
Одна из тем - жилье для бюджетников. Добиться в банке кредита на квартиру для многих учителей и врачей несбыточная мечта. Акушерка Татьяна Попова ипотеку получила с третьей попытки. Причем выданного кредита на покупку квартиры не хватило, оставшуюся сумму пришлось занимать у родственников. "Сумму мне дали не ту, что я просила. Сказали, что в связи с возрастом и по моей зарплате", - говорит Татьяна Попова.
Для бюджетников Дмитрий Медведев предложил разработать специальные ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом и низкой процентной ставкой. "Я предлагаю проработать использование для этих целей института государственных гарантий и, кроме того, предусмотреть и возможность выкупа ипотечных облигаций по таким кредитам нашими институтами развития. Это было бы очень серьёзным средством поддержки наших бюджетников, - сказал Президент. - А регионы должны в таком случае наладить возможность выдавать таким гражданам субсидии на приобретение жилья".
Как это будет работать на практике, можно увидеть на примере ряда регионов, где подобные программы уже действуют. Тюменские врачи и учителя, например, могут рассчитывать на кредит на приобретение квартиры под один процент годовых. Первоначальный взнос предоставляется безвозмездно - за счет местного бюджета. Чтобы участвовать в программе, необходимо поработать в бюджетной сфере не менее десяти лет.
Меры по снижению рыночной стоимости жилья тесно связаны и с борьбой с коррупцией, уверен Президент. "По сути, ведь эти все взятки, откаты, которые в этом случае приходится платить или, как иногда говорят, "заносить", в конечном счете, возлагаются даже не на наш бизнес, а оплачиваются нашими гражданами, потому что бизнес же тоже - там дураков нет. Потом это все проецируется на конечную стоимость и возлагается на довольно слабые плечи людей, которые уже платят за счет невысоких доходов за все это. Это позорная ситуация, с ней надо разбираться", - заявил глава государства.
Медведев предложил расширить список категорий граждан, претендующих на льготные земельные участки: "Для учителей, врачей, инженеров, работников культуры, детских дошкольных учреждений. Соответствующий законопроект уже находится в Государственной Думе, и я надеюсь, что вместе с "Единой Россией" и в эту сессию он будет принят".
"Это абсолютно тоже реальная вещь, и тот, кто голосует за этот законопроект, тот думает о наших гражданах", - подчеркнул Президент.
Медведев предложил и расширить поддержку многодетных семей – тех, кто согласно другой инициативе Президента получил земельные участки для строительства дома. Всей инфраструктурой - газом, электричеством, водопроводом - такие дома должны быть обеспечены на льготных условиях.
"Одним из таких путей помощи органов власти наших субъектов должна стать программа объединения таких граждан, которые получили земельные участки, в кооперативы, в товарищества. И власть должна помочь им в создании коммунальной инфраструктуры либо за счёт бюджетных средств, либо путём предоставления ипотечных кредитов на льготных условиях или субсидирования процентных ставок, - заявил глава государства. - Вот это, мне кажется, было бы хорошим дополнением к той программе по предоставлению земельных участков семьям, которые имеют трёх и более детей. Вот это тоже, мне кажется, правильно".
Ряд инициатив Президента, озвученных в Якутске, требуют изменений на законодательном уровне. "Единой России", обладающей большинством в Думе, это вполне по силам, считает Медведев.
"Единственная политическая сила, которая поддерживает вот такие законопроекты постоянно, – это "Единая Россия". И это очень важно было в определённый период. Как принимались подобные законы в конце 90-х годов и даже в первой части предыдущего 10-летия? Они принимались с трудом и с боем, особенно в тот период, когда у "Единой России" не было большинства, - сказал Д. Медведев. - Поэтому большинство – это не возможность манипулирования, это просто технологическая способность принимать важнейшие для страны законы".
В Якутии Президент принял участие и в церемонии завершения строительства железной дороги, соединяющей республику с Байкало-Амурской магистралью. Этого события здесь ждали четверть века. Решение о сооружении дороги было принято еще в советские времена, но работы постоянно откладывались. Активное строительство началось лишь в последние годы. В присутствии Президента торжественно укладывают последнее или, как говорят, "золотое" звено железнодорожного полотна. Строительство железной дороги будет продолжено. В перспективе она свяжет Якутск с Магаданом и Чукоткой, и обеспечит железнодорожное сообщение между Восточной Сибирью, Дальним Востоком и Центральной Россией.