В «Народной экономике» советы бывшим супругам, которые взяли ипотеку
Передел собственности. Как делят при разводе ипотечные квартиры? И почему юристы советуют вместе с кредитным договором заключать брачный? Об этом "Народная экономика".
Но сначала новость из Пенсионного фонда
Без малого 2,5 миллиарда рублей получили от государства участники программы софинансирования пенсий. Пенсионный фонд уже разнес деньги по личным счетам граждан, сделавших свои взносы в прошлом году. И вот теперь эти взносы за счет государства удвоились. Участником программы на 10 лет может стать фактически каждый работающий гражданин, но первый взнос нужно сделать до октября 2013 года. В фонд будущей своей пенсии нужно перечислять ежегодно от 2 до 12 тысяч рублей – можно помесячно, можно разовым платежом. И на каждую тысячу – тысячу доплачивает государство. На сегодняшний день в программе участвует уже почти 2,5 миллиона человек.
Официальные курсы валют на завтра. Доллар 30 рублей 20 копеек. Евро - 38.19
Ипотека как способ сохранить брак
Проблемы погашения общего долга могут перевесить даже несовместимость характеров. Теория американская, выведена в кризис. Но, похоже, работает и в России. По крайней мере, разводов в прошлом году и у нас стало меньше. Ну и к слову, банки не делают секрета, что им больше нравятся заемщики семейные, когда жена или муж – поручитель по кредиту, а лучше даже созаемщик, то есть - отвечает в равной степени. Можно, конечно, и после развода платить долги вместе. И только потом квартиру продать, деньги поделить. Вот только история эта лет на 10, а то и 15 – на меньшие сроки ипотеку редко берут. А потому и вариант такого раздела собственности не самый популярный.
Ипотечная квартира, полученная в браке, даже если кредит оформлен на одного из супругов, это совместная собственность. А значит, у разводящихся два пути - договариваться мирно или через суд. Но в любом случае, все действия с таким жильем - только с разрешения банка.
Самый распространенный вариант - квартиру продать. Из полученных денег вычитается доля банка, остальное пополам.
Еще один способ мирного раздела: одному из экс-супругов - квартира плюс обязательство погасить остаток долга. Другому - денежная компенсация.
Виталий Алтунин, член правления банка: "Если в случае расторжения брака муж и жена и договорились об оформлении имущества на одного из супругов, то с банком они могут договориться о переводе обязательств на этого супруга путем подписания дополнительного соглашения".
Не удалось найти компромисс - остается судебное разбирательство. Квартиру в итоге могут поделить на две части, а могут и оставить кому-то одному.
Оксана Постарнакова, юрист: "Если супруг не выполнял свои брачные обязанности, в том числе злоупотреблял алкоголем, состоял на учете в наркологическом диспансере, нигде не работал - суд учтет это при разделе имущества".
Суд также может настоять на продаже жилья. Чаще всего это делается, когда добровольно погашать оставшийся долг никто из бывших супругов не согласен.
Сам процесс выглядит так: сначала квартира делится между жильцами - обычно в процентных долях. Потом торги. Деньги уходят банку, чтобы закрыть ипотеку. Если что останется - снова делят: каждый получает часть, которая соответствует его доле в квартире.Сделка по продаже состоится, даже если одна из сторон категорически против.
Сергей Гагаринов: "Суд выделил эту долю мне. И тут же выставил ее на продажу. Выделил долю ребенку. И тут же выставил на продажу. Опека дает добро. В шоке все. Я подавал на апелляцию - бесполезно. Буду еще обжаловать".
Как показывает статистика, прошения об обжаловании подобных судебных решений в большинстве случаев отклоняются. Дело часто закрывают, как только квартира уходит с молотка и банк объявляет о погашении долга. Юристы советуют еще при получении кредита просчитывать возможные риски, в том числе развод, и подстраховаться с помощью брачного контракта, который можно составить исключительно по ипотеке. Но банк, опять же, должен быть в курсе всех супружеских договоренностей. Подписывают такой документ и до свадьбы, и после. Однако его можно обжаловать.
Оксана Постарнакова, юрист: "Если один получает все, а другой ничего, если нарушены права одного из супругов при разделе имущества".
Прописывать детей в ипотечной квартире (до погашения долга она в залоге у банка) нельзя. Но при разделе имущества суд учтет интересы ребенка.
Кстати, если ипотека получена до свадьбы, делиться все равно придется. Квартиру суд, скорее всего, оставит тому, на кого оформлена ипотека. А второй супруг получит компенсацию - обычно это половина взносов, выплаченных в браке.
Напоследок
Теперь без ПИН-кода. В Польше появились банкоматы, которые узнают клиентов по отпечаткам пальцев. Специальная программа сканирует ладонь и сравнивает полученное изображение с образцом в базе. Если биоидентификация прошла успешно - открывает доступ в счету. К концу года только в Варшаве планируют установить 200 устройств. В популярности технологии разработчики не сомневаются - она защищает от мошенников и не нужно запоминать пароль для карточки.